Khu đô thị là khu vực được xây dựng đồng bộ về cơ sở hạ tầng, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật,… trong đó, mọi yếu tố về quy hoạch, mật độ xây dựng, kết nối giao thông, tiện ích cảnh quan môi trường đều được tính toán rất kỹ càng.
Với tiêu chuẩn xây dựng và quy hoạch khắt khe cùng sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, giao thông… các khu đô thị đang dần dần thay đổi bộ mặt đô thị hóa và là dấu ấn quan trọng trong quá trình phát triển của Việt Nam trong các thập niên trở lại đây. Các khu đô thị thường đáp ứng được đầy đủ nhu cầu sống cao nhất của cư dân và là nơi thu hút mật độ cư dân cao. Vậy khu đô thị là gì và tiêu chí nào để xác định các dự án khu đô thị hiện nay?
Nội dung bài viết
Khu đô thị là gì?
Việt Nam có lịch sử phát triển đô thị từ khá lâu, đến những năm 90 số lượng đô thị trên cả nước là khoảng 500 và đến năm 2016 tăng lên 795 với tỉ lệ đô thị hóa đạt mức 35,2%. Cùng với tốc độ phát triển nhanh chóng, không gian và dân số tại các đô thị Việt Nam cũng tăng nhanh, đặc biệt tại TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Theo Điều 3, Luật Quy hoạch đô thị (số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009), đô thị được hiểu là khu vực tập trung đông dân cư với mật độ dân số cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp. Nơi đây là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một vùng lãnh thổ, một địa phương, quốc gia.
Các điểm dân cư được gọi là đô thị phải có 4 đặc trưng gồm: Số dân từ 20.000 người trở lên; dưới 40% lượng lao động làm việc trong ngành kinh tế phi nông nghiệp; có hệ thống công trình dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng ở mức độ phù hợp; mật độ dân số và mật độ xây dựng cao hơn hẳn mật độ dân số và mật độ xây dựng trung bình của những vùng sản xuất nông nghiệp xung quanh.
Theo nghị quyết về phân loại đô thị, đô thị sẽ được phân loại theo 5 tiêu chí sau:
1 – Vị trí, vai trò – chức năng của đô thị, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội.
2 – Mật độ dân số.
3 – Quy mô dân số.
4 – Tỷ lệ lao động trong lĩnh vực phi nông nghiệp.
5 – Trình độ phát triển kiến trúc cảnh quan đô thị và cơ sở hạ tầng.
Quy hoạch khu đô thị là gì?
Theo Điều 3, Luật Quy hoạch đô thị (số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009), quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình cơ sở hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.
Trong đó:
Quy hoạch chung: là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội của khu đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.
Quy hoạch phân khu: là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch khu đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung.
Quy hoạch chi tiết: là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng xã hội, công trình hạ tầng kỹ thuật, nhằm cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Các tiêu chí để định nghĩa và xác định một khu đô thị
Theo Điều 1.2 Chương I, QCXDVN 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng Việt Nam, khu đô thị được định nghĩa là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị và được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, nhân tạo hoặc các đường hành chính đô thị.
Về khái niệm dự án đầu tư phát triển đô thị, theo quy định tại Khoản 8, Điều 2 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, dự án đầu tư phát triển đô thị là dự án đầu tư xây dựng một công trình hay một tổ hợp công trình trong khu vực phát triển đô thị được cấp có thẩm quyền quyết định và công bố. Dự án đầu tư phát triển đô thị gồm: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và Dự án đầu tư xây dựng công trình trong khu đô thị.
Quy định tại Khoản 3 – Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị, khu đô thị mới được hiểu là khu vực được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở trong đô thị. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới được quy định tại Khoản 9 – Điều 2 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị “là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị”.
Cho đến nay, chưa có một văn bản quy phạm pháp luật nào quy định cụ thể về quy mô của khu đô thị hay khu đô thị mới. Quy mô các khu đô thị mới có diện tích đa dạng từ vài hecta đến hàng trăm hecta, thậm chí hàng nghìn hecta. Là một loại hình của dự án đầu tư phát triển đô thị nên khu đô thị mới có tính chất đa dạng và nằm trong phạm vi điều chỉnh của nhiều lĩnh vực quản lý nhà nước.
Được đánh giá theo các tiêu chí như: Hạ tầng đồng bộ, Dịch vụ tiện ích tốt, Không xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân, Không có sai phạm pháp lý, Xây dựng được văn hóa cộng đồng.
Ngoài chức năng dân cư, các khu đô thị còn tích hợp các chức năng như thương mại – tài chính, dịch vụ , giải trí nhằm góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cộng đồng. Trên cả nước hiện nay có hàng trăm các dự án khu đô thị hiện đại, sang trọng đang góp phần thay đổi mạnh mẽ bộ mặt đô thị và cuộc sống của người dân Việt Nam.
Một số khu đô thị đẳng cấp tại Việt Nam
Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra
- Tên dự án: Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long
- Địa chỉ: Thuộc các phường Xuân La, Phú Thượng, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh. Tọa lạc tại Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
- Quy mô: 394.135 ha
- Dự án khởi công: 2002
- Dự án hoàn thành: 2012
Khu đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc
- Tên Dự Án: Meyhomes Capital Phú Quốc.
- Vị Trí: Thị trấn An Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
- Chủ Đầu Tư: Công ty cổ phần bất động sản tập đoàn Tân Á Đại Thành(Meyland).
- Quy Mô: 54,67ha.
- Loại hình sản phẩm:
- Nhà phố liên kế
- Nhà phố thương mại(shophouse).
- Biệt thự song lập.
- Biệt thự đơn lập.
- Chung cư cao tầng.
- Trung tâm thương mại dịch vụ.
- Thiết kế quy hoạch: Darkhorse Architecture – Úc.
- Thiết kế kiến trúc: Darkhorse Architecture – Úc.
- Thiết kế cảnh quan: One Landscape – Hong Kong.
- Đơn vị hợp tác dự án nước sạch thông minh: Tập đoàn ChungHo Nais – Hàn Quốc.
- Hình Thức Sỡ Hữu: Sỡ hữu lâu dài.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
- Tên dự án: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
- Vị trí dự án: Lô M8, Phú Mỹ Hưng, P.Tân Phú, Quận 7
- Mật độ xây dựng: 57.53%
- Sô block: Khu phức hợp gồm 8 building:- Building A: 21 tầng – Building B: 13 tầng- Building C: 30 tầng – Building D : 30 tầng- Building E: 9 tầng – Building G:13 tầng- Building H: 20 tầng – Buidling I: 26 tầng
- Tổng số lượng: 981 căn hộ- Bulding A,B,C,D: 643- Building E,G,H,I: 338
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
- Diện tích khu đất: 22.728.83 m2
Khu đô thị Sala
Khu đô thị Sala có vị trí liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng vậy nên sẽ hưởng toàn bộ những tiện ích mà hạ tầng mang lại.
- Tên dự án: Khu đô thị Sala
- Vị trí dự án: Số 10 Mai Chí Thọ, Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang
- Khu Lâm viên sinh thái: 128ha
- Công viên: 15,77ha
- Khu dân cư cao cấp: 34,61ha
- Khu cao ốc Văn phòng – Thương mại – Dịch vụ dọc đại lộ Mai Chí Thọ và đường Bắc Nam: 11,18ha
- Khu nghỉ dưỡng sinh thái: 7,28ha
- Bến du thuyền 65 chỗ đậu: 5,46ha
- Bệnh viện, Trường học, Nhà văn hóa, Trung tâm thể dục thể thao: 13,51ha
- Đất giao thông: 41,19ha
- Hệ số sử dụng đất 0,8
- Quy mô dân số: 22.500 người
Khu đô thị Park City Hà Nội
- Tên dự án: Park City Hà Nội
- Vị trí: Ngã Tư Lê Văn Lương kéo dài và Lê Trọng Tấn, La Khê, Hà Đông, Hà Nội.
- Tổng diện tích: 77,4ha
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) là thành viên của Tập đoàn Perdana ParkCity (Kuala Lumpur)
- Quy mô: Biệt thự nhà vườn, Căn hộ cao cấp, Shopping Mall và 13.7ha cây xanh cảnh quan, 8.4ha trường học công lập và quốc tế.
Khu đô thị Vinhomes Smart City
- Tên dự án: Vinhomes Smart City
- Vị trí: nằm trên trục Đại Lộ Thăng Long, thuộc phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Quy mô: 280 ha
- Quy mô dân số: 80.000 người
- Đơn vị thi công: Coteccons, Hòa Bình, Delta…
- Thời gian bàn giao: từ tháng 7/2020.
- Đơn vị quản lý vận hành: Công ty CP Vinhomes
- Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
- Quy mô dự án: Tổng số 98 lô biệt thự, 58 tòa chung cư, Shophoue chân đế & trong khu đô thị
Bạn có thể tìm kiếm, so sánh các dự án khu đô thị ngay tại website thông tin bất động sản Reti. Với giao diện đẹp mắt, dễ sử dụng cùng lượng thông tin phong phú, đa dạng, người dùng truy cập Reti.vn có thể tìm kiếm được các thông tin mua bán khu đô thị, nhà đất, dự án… tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.
Trên đây là bài viết giúp bạn hiểu thêm về khái niệm “Khu đô thị là gì?”, nếu quan tâm về các dự án khu đô thị liên quan, bạn có thể xem chi tiết tại Reti Proptech – nền tảng giao dịch bất động sản online đầu tiên tại Việt Nam.
| RETI là công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, phương thức offline và nền tảng giao dịch BĐS online, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Website: https://reti.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 0921 595 985 Email: support@reti.vn |
