Hometel là gì? Giải mã tất tần tật về hometel

Hometel là khái niệm khá mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Hiện nay, loại hình này được đánh giá đang có xu hướng phát triển mạnh. Vậy hometel là gì? Đặc điểm nổi bật của loại hình? Lý do nên sở hữu Hometel? Hãy cùng RETI giải đáp những câu hỏi này nhé.

1. Hometel là gì? 

Hometel là sự kết hợp giữa 2 từ home – căn nhà để ở và hotel – khách sạn, được gọi chung là căn hộ/ nhà ở kết hợp khách sạn.

Nói một cách dễ hiểu hơn thì hometel là mô hình căn hộ khách sạn, nhà ở tích hợp đầy đủ các tiện ích dịch vụ đạt tiêu chuẩn khách sạn 5 sao cao cấp. Điểm nổi bật của loại hình này là thời hạn sở hữu lâu dài (có sổ đỏ) và người sở hữu được toàn quyền quyết định sử dụng chúng.

Hometel vừa được sử dụng để ở lâu dài như căn hộ, vừa được sử dụng làm khách sạn phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách.

2. Ưu – nhược điểm của hometel

Ưu điểm 

– Quyền sở hữu lâu dài: Khác với các loại hình bất động sản khác có thời hạn sở hữu trong 50 năm thì Hometel lại có thời hạn sở hữu lâu dài hơn. Bởi lẽ, mang ý nghĩa như một ngôi nhà nên bạn có thể sở hữu nó trong nhiều năm, thậm chí là vĩnh viễn nếu như bạn được cấp sổ đỏ chính chủ, được toàn quyền quyết định các phương án quản lý và sử dụng Hometel để ở hay cho thuê, mua đi bán lại…

– Tận hưởng hệ thống tiện ích tiêu chuẩn 5 sao: Ngoài chức năng như nhà ở, hometel còn được trang bị hệ thống các tiện ích với sự hỗ trợ quản lý, vận hành bởi đội ngũ quản lý khách sạn chuyên nghiệp, được bảo trì, nâng cấp để đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao.

– Tọa lạc tại những vị trí đẹp nhất: Thông thường các hometel được đặt ở các vị trí đẹp của trung tâm thành phố hay những khu nghỉ dưỡng dưới hình thức như một khách sạn, resort cao cấp, vì thế khả năng thu hút khách hàng vô cùng cao.

Nhược điểm

– Nhà đầu tư phải tự khai thác, vận hành và quản lý việc cho thuê, trong khi khả năng vay vốn lại hạn chế, vấn đề pháp lý cũng có chút khó khăn

– Vì là loại hình sản phẩm khá mới mẻ, do đó thu nhập của  Hometel có thể thấp hơn kỳ vọng và nhà đầu tư cũng sẽ khó hình dung và dự báo được tỷ suất lợi nhuận. 

3. Phân biệt Hometel và Condotel

Điểm chung

– Hoạt động như một khách sạn, resort cao cấp thông thường

– Đều có nhiều chủ sở hữu

– Đều là mô hình căn hộ khách sạn có thể để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê ở thông thường, hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ

– Đều có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn

– Đều có đơn vị quản lý chịu trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa khi có hư hỏng nên luôn đảm bảo đủ tiêu chuẩn 5 sao.

Điểm khác

– Về mặt hình thức: Hometel = Condotel + giấy chứng nhận sở hữu vĩnh viễn (sổ đỏ).

Như vậy có nghĩa là khách hàng mua Hometel sẽ toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê. Còn các khách hàng mua Condotel sẽ chỉ được cấp giấy chứng nhận sở hữu tạm thời

– Về mặt vị trí:  Hầu hết các căn hộ Hometel đều tọa lạc tại những vị trí đẹp nhất ở những trung tâm thành phố, những khu nghỉ dưỡng. Còn các căn hộ Condotel thì sẽ xuất hiện trong những khu nghỉ dưỡng, đặc biệt là khu vực ven biển, những nơi có dịch vụ phát triển du lịch mạnh mẽ.

4. Có nên đầu tư Hometel không?

Ngoài các thách thức sẵn có của một loại hình kinh doanh mới nào cũng phải đối mặt thì Hometel cũng được các nhà đầu tư đánh giá là một sản phẩm tiềm năng mang lại nhiều cơ hội lớn cho họ. Cụ thể là 3 cơ hội chính: đầu tư sinh lời – có thể cho thuê và sử dụng nghỉ dưỡng. Với những cơ hội này, Hometel hứa hẹn là một trong những kênh đầu tư tiềm năng và hấp dẫn nhất trên thị trường BĐS – phân khúc cao cấp trong thời gian tới với khả năng sinh lời cao.

Bằng chứng là hiện tại, ở Việt Nam đã và đang đưa vào hoạt động ngày càng nhiều các dự án Hometel quy mô từ các “ông lớn”, trong đó nổi bật nhất phải kể đến là GoldCoast (tại Nha Trang, thuộc Thanh Yến Group) với hơn 700 căn hộ Hometel đã có chủ, FLC Sea Tower (tại Quy Nhơn, thuộc FLC Group), Ocean Vista (tại Mũi Né, thuộc Tập đoàn Rạng Đông)…

Qua đây, hẳn bạn đã hình dung được loại hình bất động sản mang tên Hometel là gì rồi phải không? RETI hi vọng đã gửi tới quý bạn đọc một kiến thức hữu hiệu. Nếu muốn tìm hiểu thêm các kiến thức về bất động sản bạn có thể tham khảo tại: Cẩm nang bất động sản