Thị trường BĐS Việt Nam đang có sự thăng hạng trên bảng xếp hạng chỉ số minh bạch BĐS toàn cầu trong những năm qua. Đây cũng là mục tiêu mà các doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đang hướng đến. Đặc biệt là với các Start-up, việc đảm bảo yếu tố minh bạch sẽ giúp cho các doanh nghiệp non trẻ này tiến xa và phát triển bền vững hơn.
Nội dung bài viết
Sự minh bạch của thị trường BĐS Việt Nam đang được cải thiện
Trên thực tế, nỗ lực minh bạch thị trường bất động sản trong giao dịch và quy hoạch đã được thực hiện nhiều năm qua, tuy nhiên chỉ đến khoảng 3 năm trở lại đây, mới bắt đầu thu được kết quả. Chỉ số minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam đã bắt đầu có sự tín nhiệm đáng kể trên thị trường quốc tế.
Cụ thể, năm 2014, Việt Nam hoàn toàn nằm trong danh sách có chỉ số minh bạch thấp, thì năm 2018 đã có sự cải thiện đáng kể khi vươn lên đứng thứ 61 trong bảng minh bạch do Công ty TNHH Jones Lang LaSalle (JLL) công bố. Và đến năm 2020, BĐS Việt Nam đã tiến lên nhóm bán minh bạch, xếp thứ 56 toàn cầu (Theo Bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch BĐS Toàn cầu 2020 (GRETI) của JLL).
Cũng theo JLL Việt Nam, trong 10 năm qua, Việt Nam đã từng bước trở thành điểm đến hàng đầu cho ngành công nghiệp sản xuất tại Đông Nam Á và thu hút lượng vốn đầu tư nước ngoài đáng kể. Việt Nam cần tiếp tục cải thiện tăng thứ hạng nếu muốn thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài.
Bối cảnh của dịch Covid-19 cũng thúc đẩy tính minh bạch trong các hệ thống pháp lý và quy định BĐS ở châu Á – Thái Bình Dương. Đây là yếu tố được các nhà đầu tư toàn cầu đặc biệt quan tâm, nhất là khi họ đang có nhu cầu triển khai hơn 40 tỷ USD vốn đầu tư vào khu vực này.
Áp lực từ các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người tiêu dùng đang thúc đẩy cải thiện tính minh bạch BĐS để cạnh tranh với các loại tài sản khác và đáp ứng kỳ vọng cao hơn về vai trò của ngành trong việc cung cấp một môi trường xây dựng bền vững và an toàn sau Covid-19. Hơn nữa, công nghệ BĐS (proptech) cũng đang thay đổi cách thu thập và phân tích dữ liệu BĐS, giúp quá trình quản lý minh bạch và hiệu quả hơn.
Sự “nở rộ” của các doanh nghiệp Proptech góp phần làm tăng sự minh bạch cho thị trường
Thời gian qua, một trong những lý do giúp Việt Nam thăng hạng trên bảng xếp hạng minh bạch BĐS trên thế giới là nhờ sự phát triển của các proptech. Việc ứng dụng công nghệ vào BĐS dẫn đến việc các hoạt động giao dịch minh bạch hơn. Mặc dù thị trường BĐS đã phải đối mặt với nhiều thách thức khi triển khai công nghệ mới, đại dịch Covid-19 đã góp phần vào sự gia tăng các loại dữ liệu tần số cao và phi tiêu chuẩn – đặc biệt là các loại liên quan đến sức khỏe, chuyển động và hiệu quả sử dụng không gian được thu thập trong thời gian thực.
Ông Chris Fossick, Tổng Giám đốc JLL Đông Nam Á phân tích: “Proptech và các tiêu chuẩn cam kết bền vững tiếp tục trên đà tăng trưởng, độ minh bạch cũng sẽ ngày càng được thúc đẩy trong bối cảnh pháp lý và ngành BĐS của mỗi quốc gia phát triển. Với sự bùng nổ dịch Covid-19, ngành BĐS sẽ cần hợp tác với chính quyền địa phương để đạt được sự minh bạch cao hơn và đáp ứng kỳ vọng của các nhà đầu tư khi triển vọng đầu tư thay đổi trong 12 đến 18 tháng tới”.
Hiện nay, tại Việt Nam, số lượng các doanh nghiệp Proptech đang tăng lên nhanh chóng. Tuy nhiên các Proptech đó mới chỉ là những cổng thông tin, để các sale trên thị trường đăng tin nên thông tin không được kiểm chứng. Rất nhiều người đã rơi vào “bẫy”: thông tin trên mạng rất hay nhưng đến khi xem thực tế thì “một trời một vực”. Hay với những dự án mới ra, khách hàng gần như không có cổng thông tin nào để check chéo giá cả, tiến độ dự án, CĐT có đủ mạnh, có tầm nhìn và đủ năng lực để triển khai dự án đó hay không.
Theo ông Ngọc Nguyễn – CEO, đồng thời là Co-founder của RETI (Proptech tiên phong phát triển nền tảng giao dịch BĐS online), hiện nay, tất cả những việc đó khách hàng phải tìm hiểu thông qua nhân viên sale, thậm chí là phải qua vài người mới có thể xác minh được thông tin có chính xác hay không. “Nhưng với reti.vn, khách hàng sẽ được cung cấp đầy đủ những thông tin cần thiết để đưa ra quyết định. Đấy chính là điểm khác biệt của RETI so với các Proptech hiện tại”, ông Ngọc cho biết.
Quả thực, trên thị trường hiện nay gần như chưa có một nền tảng online nào để giao dịch BĐS, trên đó có đầy đủ các thông tin quan trọng ảnh hưởng đến việc đưa ra quyết định mua BĐS của người dân, như: pháp lý, tiến độ, giỏ hàng, giá thành, cách thức thanh toán… Và sự ra đời của reti.vn đã giải quyết được tất cả những điều đó, giúp người mua có một cổng thông tin rõ ràng và minh bạch nhất. Tất cả đều được công khai toàn bộ và nhờ các tính năng ưu việt, khách hàng có thể mua nhà online dễ dàng chỉ với 3 bước thao tác, thậm chí không cần đến sự hỗ trợ của nhân viên sale.
Cùng với đó, RETI cũng xây dựng các trung tâm giao dịch offline tại các thị trường và vùng kinh tế có nhiều dự án đang phát triển. Đây là một kênh tiếp cận truyền thống hơn cho người mua. Sự khác biệt của những chuỗi offline này chính là việc được quản lý bởi quy trình số hoá trên nền tảng của RETI và được kết nối trực tiếp với cổng thông tin online. Đây chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt tuyệt đối.
“Minh bạch” thúc đẩy sự phát triển của mỗi doanh nghiệp
Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh toàn cầu hoá, gia nhập những tổ chức lớn và tham gia sâu hơn vào các sân chơi quốc tế. Ngày càng có nhiều quỹ đầu tư lớn cũng như các nhà đầu tư của nước muốn đầu tư vào Việt Nam. Chính vì thế, việc tạo ra một môi trường minh bạch, để tất cả cùng có một sân chơi tốt là điều mà mọi doanh nghiệp đang hướng đến. Theo ông Ngọc, tính minh bạch là sự thuận lợi để những ý tưởng của RETI được phát triển nở rộ hơn trong thời gian tới. “RETI là đơn vị đi đầu trong việc số hoá quy trình, hiện thực việc minh bạch hoá tất cả thông tin về BĐS nên đó cũng chính là một sự thuận lợi”, ông Ngọc tin tưởng.
Nói về điều này, ông Ngọc cho rằng, việc minh bạch trước tiên phải xuất phát từ nội bộ. “Với một Start-up còn non trẻ như RETI, cần phải chú trọng đến cách thức quản lý nội bộ và cách truyền tải thông tin giữa các bộ phần với nhau, trước khi xét đến việc minh bạch với khách hàng. Trong nội tại cần đáp ứng được sự minh bạch đó thì mới có thể dùng những giải pháp của mình tạo ra sự minh bạch cho thị trường, cho người mua cũng như cho các Sale BĐS”, ông Ngọc khẳng định.
Minh bạch càng có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của một Start-up như RETI, khi mà Việt Nam đang gia nhập vào một thị trường lớn hơn, cố gắng thu hút được dòng vốn từ nhiều quỹ khác nhau, thậm chí là dòng vốn ODA để thúc đẩy nền kinh tế phát triển mạnh hơn. Đối với các quỹ đầu tư nước ngoài, kể cả các quỹ đầu tư trong nước, minh bạch chính là yếu tố tiên quyết.
“Minh bạch luôn là kim chỉ nam của RETI nhớ đó mà RETI đã hấp dẫn được các quỹ đầu tư nước ngoài. Khi các quỹ quyết định đầu tư vào một Start-up như RETI, họ phải thực sự nhìn thấy tiềm năng và doanh nghiệp phải đáp ứng được những tiêu chí khắt khe”, ông Ngọc phân tích.
Khi có được những đòn bẩy về kinh tế từ các quỹ đầu tư, cộng thêm yếu tố minh bạch làm nền tảng, những Start-up như RETI hoàn toàn có thể đi đường dài và sự phát triển sẽ không chỉ giới hạn tại thị trường Việt Nam mà còn có cơ hội mở rộng ra thị trường Đông Nam Á và Châu Á.
| RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://reti.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: support@reti.vn |
