Bất động sản Đà Nẵng – một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam, luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Với vị trí đắc địa ven biển và sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, Đà Nẵng không chỉ là điểm đến du lịch hấp dẫn mà còn là nơi lý tưởng để an cư lập nghiệp.
Trong thị trường chung cư Đà Nẵng, việc cập nhật giá cả đóng vai trò quan trọng trong quyết định của các nhà đầu tư và người mua. Sự thay đổi của giá cả không chỉ phản ánh xu hướng phát triển của thị trường mà còn là dấu hiệu cho các cơ hội đầu tư tiềm năng. Thông qua việc nắm bắt thông tin về giá cả, người mua và nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đúng đắn và hiệu quả. Hãy cùng Reti tìm hiểu về giá chung cư tại Đà Nẵng.
Tình hình chung của thị trường
- Nguồn cung:
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong năm 2023, thị trường Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới hơn 4.200 căn hộ chung cư, tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân và trung cấp.
Dự kiến trong năm 2024, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng với hơn 5.000 căn hộ mới được chào bán, đa dạng về phân khúc và giá cả.
- Nhu cầu:
Nhu cầu mua chung cư tại Đà Nẵng ngày càng tăng cao do:
-
-
- Nhu cầu nhà ở của người dân tăng, đặc biệt là các gia đình trẻ.
- Đà Nẵng là thành phố phát triển năng động, thu hút nhiều người lao động và chuyên gia đến sinh sống và làm việc.
- Thị trường du lịch phát triển, thúc đẩy nhu cầu mua chung cư để đầu tư cho thuê.
-
- Giá cả:
Giá chung cư tại Đà Nẵng đang có xu hướng tăng nhẹ, dao động từ 1,5 tỷ đến 4 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào phân khúc, vị trí và tiện ích.
Phân khúc bình dân có giá từ 1,5 tỷ đến 2,5 tỷ đồng/căn, phù hợp với đa số người mua.
Phân khúc trung cấp có giá từ 2,5 tỷ đến 4 tỷ đồng/căn, thu hút các gia đình có thu nhập khá.
Phân khúc cao cấp có giá trên 4 tỷ đồng/căn, dành cho giới thượng lưu.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá chung cư:
- Vị trí: Chung cư có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… thường có giá cao hơn.
- Tiện ích: Chung cư có đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em… sẽ có giá cao hơn.
- Pháp lý: Chung cư có đầy đủ pháp lý, sổ hồng riêng từng căn sẽ có giá cao hơn.
- Chủ đầu tư: Chung cư được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm sẽ có giá cao hơn.
Xu hướng phát triển của thị trường trong tương lai:
- Thị trường chung cư Đà Nẵng được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai do:
- Nhu cầu nhà ở tại Đà Nẵng vẫn còn cao.
- Đà Nẵng tiếp tục thu hút đầu tư và phát triển các dự án hạ tầng.
- Thị trường du lịch Đà Nẵng tiếp tục phát triển.
- Xu hướng phát triển của thị trường:
- Tăng cường phát triển các dự án chung cư xanh, thông minh.
- Phân khúc chung cư cao cấp sẽ có nhiều tiềm năng phát triển.
- Thị trường chung cư cho thuê sẽ tiếp tục phát triển.
Những khu vực đáng đầu tư vào chung cư tại Đà Nẵng:
Quận Hải Châu:
- Ưu điểm:
- Khu vực trung tâm thành phố, sầm uất, tiện nghi.
- Gần các cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.
- Hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện.
- Nhược điểm:
- Giá chung cư cao nhất so với các quận khác.
- Mật độ dân cư cao, không khí ô nhiễm.
- Phân khúc phù hợp:
- Chung cư cao cấp, đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu.
- Chung cư mini, phù hợp với các gia đình trẻ.
Quận Sơn Trà:
- Ưu điểm:
- Gần biển, nhiều khu du lịch, resort cao cấp.
- Khí hậu mát mẻ, trong lành.
- Môi trường sống hiện đại, tiện nghi.
- Nhược điểm:
- Giá chung cư cao.
- Giao thông có thể tắc nghẽn vào giờ cao điểm.
- Phân khúc phù hợp:
- Chung cư cao cấp, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng.
- Chung cư tầm trung, phù hợp với các gia đình có thu nhập khác.
- Dự án tiềm năng:
Nằm cách cầu Rồng khoảng 300m, view sông cực đẹp, thiết kế sang trọng, tiện nghi, rất đáng để đầu tư. Đây là dự án đang hot và được quan tâm nhất Đà Nẵng hiện nay của chủ đầu tư Sun Group.
Dự án bao gồm cả studio, căn hộ cao cấp, penthouse, shophouse, villla, cho khách hàng có nhiều sự lựa chọn phù hợp.
Quận Ngũ Hành Sơn:
- Ưu điểm:
- Nổi tiếng với các khu du lịch tâm linh, cảnh quan đẹp.
- Gần biển, không khí trong lành.
- Hạ tầng giao thông phát triển.
- Nhược điểm:
- Giá chung cư đang tăng cao.
- Một số khu vực có mật độ dân cư cao.
- Phân khúc phù hợp:
- Chung cư tầm trung, phù hợp với các gia đình trẻ.
- Chung cư mini, giá cả hợp lý.
- Dự án tiềm năng:
Nằm tại trung tâm giao lộ Hoàng Kim: Cầu Trần Thị Lý, sông Hàn và đường Ngũ Hành Sơn, Sun Cosmo Residence được ví như viên ngọc cuối cùng còn sót lại giữa trung tâm thành phố Đà Nẵng sôi động.
Dự án có 107 căn townhouse, 43 căn shopvilla, Townhouse và các căn hộ cao cấp.
Trong bối cảnh sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản Đà Nẵng, việc cập nhật giá chung cư và đánh giá các khu vực đáng đầu tư là vô cùng quan trọng để người mua và nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định thông minh và hiệu quả. Qua việc phân tích chi tiết về tình hình giá cả và tiềm năng của các khu vực, chúng ta có thể nhận thấy rằng Đà Nẵng đang là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam, với hàng loạt cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Việc cập nhật giá chung cư và tìm hiểu về các khu vực đáng đầu tư là bước đầu tiên quan trọng để thành công trong lĩnh vực bất động sản tại Đà Nẵng. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết này đã mang lại cho quý độc giả cái nhìn tổng quan và cung cấp cho họ cơ sở để đưa ra những quyết định thông minh và bền vững trong lĩnh vực đầy tiềm năng này.
