Định nghĩa đất dự án luôn là thắc mắc thường gặp ở một số chủ đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư non trẻ khi mới chập chững bước vào lĩnh vực bất động sản. Đất dự án ngày càng nhiều, giá thành rẻ, pháp lý cao, dễ chuyển nhượng kiếm lợi nhuận. Hiện nay, đất dự án là kênh đầu tư bất động sản được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nhằm giúp các bạn hiểu rõ hơn về khái niệm đất dự án và cũng lưu ý cho mọi người khi tham gia kênh đầu tư này, RETI xin chia sẻ những thông tin hữu ích trong bài viết dưới đây.
Nội dung bài viết
Đất dự án và sự khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư
Đất dự án là gì?
Bản chất, đất dự án là những lô đất được phân chia rõ ràng, nằm trong các khu vực được quy hoạch để xây dựng cụ thể. Khu vực có đất dự án thường được đầu tư về hạ tầng, đường, điện, nước,…đầy đủ. Bên cạnh đó, đất dự án hầu hết đã được san phẳng, phân chi lô rõ ràng, được chủ đầu tư đứng ra hoàn thiện những bước đầu cho nhà đầu tư.
Để đảm bảo quyền lợi trong đầu tư và phát triển, đất dự án thường được khoanh vùng trong những khu vực có nhiều tiện ích, đồng thời được phê duyệt theo quy định của pháp luật và có quy hoạch rõ ràng. Hiện nay, đất dự án cũng được xây dựng phổ biến trong các khu dân cư, khu sinh thái cũng như các dự án nhà ở, nhà xưởng và tòa nhà văn phòng.
Đất dự án hiện nay khá phổ biến ở vùng đồng bằng, ở các vùng ven trung tâm TP. Hà Nội, TP.HCM, TP. Khánh Hoà, Phú Quốc,…
Xem thêm: Bất động sản là gì? Một số đặc điểm cơ bản của bất động sản.
5 khác biệt cơ bản giữa đất dự án và đất thổ cư
Có không ít thuật ngữ liên quan đến đất khiến nhiều người vẫn chưa rõ ràng về khái niệm, thậm chí nhầm lẫn giữa đất thổ cư với đất nền dự án.
| Cơ sở so sánh | Đất nền dự án | Đất thổ cư |
| Định nghĩa | – Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu – Thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng… | – Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị – Đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống |
| Pháp nhân | Doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án | Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa |
| Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa | 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư | 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa |
| Khả năng tiếp tục tách thửa | Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được | Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó |
| Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh | – Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên… – Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo | Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu |
Xem thêm: Căn hộ suite là gì? Tổng hợp dự án sở hữu mẫu căn hộ suite.
6 vấn đề cần lưu ý trước khi mua đất nền dự án
Đất nền dự án ngày càng xuất hiện nhiều, giá thành rẻ, an toàn pháp lý cao, dễ sang nhượng để kiếm lợi nhuận. Hiện nay, đây là kênh đầu tư bất động sản được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nếu bạn đang có ý định đầu tư đất dự án thì nên bỏ túi 6 vấn đề dưới đây để quá trình đầu tư an toàn, đạt hiệu suất đầu tư, lợi nhuận tốt nhất.
1. Nắm vững thông tin của chủ đầu tư
Chủ đầu tư cũng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến thành công của việc đầu tư đất dự án của bạn. Chủ đầu tư là người “cầm cân nảy mực” cho dự án bất động sản, do đó hiểu rõ về chủ đầu tư là một trong những điều tiên quyết cần tìm hiểu khi mua đất dự án. Bạn hãy dựa vào mức độ uy tín của chủ đầu tư, những dự án từng thành công trước đó để có thể đánh giá. Nếu chủ đầu tư có mức uy tín tốt, đây là dự án đất nền đáng đầu tư. Nếu chủ đầu tư không có danh tiếng, bạn cũng nên cân nhắc xem có nên đầu tư đất nền dự án này hay không, không nên quá “liều lĩnh” đầu tư để bị chuốc rủi ro lớn.
Nếu khả năng tài chính thấp, nhà đầu tư cũng không nên “liều mình’ vào những dự án giá rẻ mà nên tính toán kỹ đến khả năng hoàn thiện dự án cũng như tính khả thi về lợi ích mà dự án mang lại. Nếu mua đất dự án qua trung gian thì cần yêu cầu họ công khai minh bạch về thông tin dự án và cả chủ đầu tư.
Việc tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư khá đơn giản, thông qua môi giới, bạn có thể yêu cầu những người này cung cấp đầy đủ thông tin về chủ đầu tư. Hoặc thông qua các kênh truyền thông, bạn có thể xác định nhanh chóng mức độ uy tín của chủ đầu tư.
Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?
2. Có giấy tờ mua bán đất rõ ràng
Bên cạnh yếu tố chủ đầu tư thì giấy tờ rõ ràng cũng là yếu tố đặc biệt quan trọng, bởi nó liên quan đến tính pháp lý của đất dự án mà nhà đầu tư sẽ sở hữu. Theo Luật Kinh doanh bất động sản thì từ ngày 1/1/2007, tất cả mọi giao dịch mua bán bất động sản đều phải thông qua sàn. Nhưng thực tế cho thấy, trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan chức năng thì chưa có thông tư hay quy định cụ thể về vấn đề này.
Cũng chính điều này mà dễ dẫn đến những sai phạm về giấy tờ pháp lý của dự án. Vì vậy, việc kiểm tra, đánh giá, thẩm định tính chính xác, quyền hạn của đất dự án là điều cực kỳ quan trọng. Đặc biệt là trong trường hợp bạn tiến hành mua đất dự án thông qua môi giới. Hãy đảm bảo rằng khi bạn “xuống tiền” thì chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bạn những giấy tờ mua bán đất rõ ràng, minh bạch. Nếu vấn đề này mập mờ, hãy cẩn thận để không gặp phải những chủ đầu tư đất dự án lừa đảo.
3. Kiểm tra tính chất an toàn pháp lý đất dự án
Đây là vấn đề rất quan trọng mà chúng tôi muốn lưu ý đến bạn đọc. Trước khi đầu tư bất kỳ dự án bất động sản nào, bạn cần phải kiểm tra lại tính chất an toàn về mặt pháp lý của dự án. Để kiểm tra tính chất pháp lý dự án, bạn có thể dựa vào các giấy tờ, hồ sơ mà chủ đầu tư cung cấp. Gồm có:
- Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án
- Quyết định phê duyệt quy hoạch dự án cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc
- Các loại giấy tờ chứng nhận đền bù, giải toả thoả đáng cho các hộ dân trước đi sinh sống trong khu vực dự án
- Văn bản thể hiện đất dự án đã được cơ quan thẩm quyền đứng ra giao đất thành công
- Các lô đất nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ, minh bạch
- Xem xét việc quyết toán thuế của chủ đầu tư với nhà nước đã đủ điều kiện để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa
Xem thêm: Shophouse là gì? 2020 có nên đầu tư vào Shophouse không?
4. Quan tâm thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án
Đất dự án cũng giống như đất nền lẻ, đều tuân theo một thủ tục chuyển nhượng nhất định. Bạn chỉ cần làm theo trình tự thủ tục chuyển nhượng là sẽ nhanh chóng mua đất dự án an toàn. Cụ thể về trình tự thủ tục chuyển nhượng đất dự án bạn cần quan tâm đến:
- Hồ sơ pháp lý: Bạn cần chuẩn bị: Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thủ tục sang tên, sang tiền: Bạn cần chuẩn bị: Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. Cộng thêm đó là các biên bản bàn đất dự án từ chủ đầu tư. Bạn có thể tìm hiểu kỹ tại Điều 72 Nghị định 43/2014 của Bộ Tài nguyên Môi trường.
Để đảm bảo tính an toàn về pháp lý, bạn có thể liên hệ luật sư hoặc các chuyên gia địa ốc để được tư vấn. Đồng thời, phân tích và đánh giá các rủi ro có thể gặp phải.
5. Không mua đất dự án theo sổ chung
Đảm bảo rằng mình mua đất dự án có sổ riêng từng mảnh. Nói không với việc đầu tư đất dự án sổ chung. Trong trường hợp muốn tách sổ, chuyển nhượng sau này việc thực hiện sẽ cực kỳ khó khăn, rắc rối bởi khó để tìm được tiếng nói chung hay không đủ diện tích để tách thửa theo quy định của pháp luật. Do đó, trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào, hãy đảm bảo quyền lợi của mình luôn được đặt lên hàng đầu.
6. Những loại đất dự án không nên mua
Nhằm giúp bạn đọc có kinh nghiệm tốt hơn trong mua đất dự án, chúng tôi khuyên bạn không nên mua một số loại đất dự án dưới đây:
- Đất tại các dự án chưa được phép phân lô
Nhiều dự án tự phát nằm tại các vị trí “sốt đất”, chưa được phép phân lô nhưng vẫn tiến hành rao báo cho người sử dụng đất. Việc đất chưa được phân lô chính là việc làm trái pháp luật, ảnh hưởng nhiều đến quyền lợi của người sử dụng đất. Bên cạnh đó, mua đất chưa phân lô chính là sai luật, nên khó có thể chuyển nhượng. Nhà đầu tư lúc này rất dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn” tại chỗ. Điều này cực kỳ nguy hiểm đối với những nhà đầu tư vay vốn để mua đất dự án.
- Đất dự án treo biển thanh lý giá rẻ
Không phải cứ đất dự án giá rẻ là “ngon” trong đầu tư. Bạn nên tìm hiểu nguyên nhân tại sao nhiều dự án thanh lý đất giá rẻ quanh năm mà không có nhà đầu tư nào mặn mà đến tìm hiểu. Nếu một dự án quanh năm rao bán đất giá rẻ, bạn đang xem xét mua thì hãy cẩn thận. Có thể dự án này đang tiềm ẩn rủi ro đầu tư cực cao.
- Đất “dự án ma”
Nói không với việc đầu tư đất “dự án ma” trên giấy. Đây là việc đầu tư không có thật gây ra hao tốn tiền của, thậm chí mất trắng cho nhiều nhà đầu tư háo thắng. Nếu dự án bạn đang định mua chỉ nằm trên giấy, không có hình ảnh thực tế thì bạn hoàn toàn không nên mua. Việc mua các “dự án ma” chính là việc bạn đang tiếp tay cho những chủ đầu tư phạm pháp. Đồng thời, bạn chính là người bị hại khi mất trắng số vốn đầu tư khi chủ đầu tư “rớt đài”.
Xem thêm: Làm thế nào để tránh bẫy của các dự án ma?
- Đất dự án đang bị cầm cố ngân hàng
Đất nền dự án cầm cố ngân hàng rao bán cũng không hề thiếu. Mặc dù những loại đất cầm cố có giá thành khá rẻ nhưng bạn cũng đừng dại mà mua. Việc cầm cố đất liên quan đến ngân hàng khiến cho bạn gặp rắc rối khi muốn chuyển nhượng, rao bán.
Tóm lại, qua bài viết trên Bất động sản RETI đã giải đáp cho bạn thắc mắc đất dự án là gì? Những vấn đề cần bỏ túi nếu muốn đầu tư đất dự án thành công. Hãy cân nhắc cẩn thận và đưa ra quyết định sáng suốt khi ra quyết định đầu tư. Để tìm hiểu thêm thông tin về các dự án bất động sản và các vấn đề liên quan, bạn đọc có thể theo dõi Tại đây.
Xem thêm: Loại hình căn hộ dịch vụ HOT nhất 2020.
| RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://reti.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: support@reti.vn |
