Báo cáo quý III/2020 của Bộ Xây dựng mới công bố cho biết, giá bán căn hộ chung cư vẫn tăng bất chấp kinh tế suy giảm vì đại dịch Covid-19, đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triệu/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu/m2 trở lên.
Lý giải về “nghịch lý” này, Reti nhận thấy có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc giá chung cư tăng bất chấp dịch bệnh, đó là do sự chênh lệch về cung cầu, chính sách tín dụng từ các ngân hàng hỗ trợ cho người mua và thị trường đáp ứng được xu hướng mới của khách hàng.
Thị trường bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đánh giá về mua bán đã có diễn ra các giao dịch và xu hướng giá tăng hoặc có nơi đi ngang, vì vậy, nếu nói tốt cũng không hẳn tốt mà nếu nói xấu cũng không phải nhưng rõ ràng lượng giao dịch không được như trước đây. Riêng phân khúc cho thuê, đặc biệt là các căn hộ cho thuê và các căn hộ làm dịch vụ văn phòng bị ảnh hưởng rất nặng nề.
Năm 2020, các dự án mới được tung ra thị trường rất ít nên nguồn cung giảm tương đối, không đáp ứng được nhu cầu của hầu hết người dân,điều đó dẫn tới giá căn hộ không giảm. Nguồn cung không dồi dào, ngay cả bán giá gốc từ các chủ đầu tư ban từ đầu cũng đã được xác lập ở mức giá rất cao so với những năm về trước, cho nên trường hợp mua nhà với mục đích đầu tư lướt sóng ít xảy ra hơn. Nếu nhà đầu tư trông chờ tăng giá từ 10 đến 15% thậm chí 20% như trước đây thì điều đó chắc chắn là không có.
Nội dung bài viết
Giao dịch trên thị trường chủ yếu là nhu cầu thực
Về nhu cầu của khách hàng khi mua căn hộ, mua căn hộ để ở là nhu cầu thật và chiếm ưu thế hơn so với nhu cầu đầu tư của người mua. Phần đông người dân luôn có nhu cầu mua nhà để ở nên dù giá hơi cao họ vẫn chấp nhận, đặc biệt gần đây người dân có thể vận dụng rất tốt sự hỗ trợ từ các chính sách ngân hàng, tiết kiệm … để sở hữu một căn hộ. Đó là sự chấp nhận của người mua về mức giá trong điều kiện nguồn cung khan hiếm như hiện nay.
Đối với những người có tiền nhàn rỗi, họ có xu hướng đầu tư vào đất nền vùng ven hoặc đất nền kết hợp đất vườn ở các khu vực như Long An, Bình Dương hay Long Thành (Đồng Nai) hoặc Bảo Lộc (Lâm Đồng), nhà đầu tư kỳ vọng sẽ thu lợi từ việc tăng giá đất. Đây là phân khúc có tềm năng gia tăng giá trị rất lớn.
Cộng tất cả các yếu tố đó lại sẽ thấy thị trường bất động sản không những không đi xuống mà thậm chí có một số nơi giá tăng rất cao.
Xu hướng của người mua hiện nay
Nếu đối tượng là dân công sở, trí thức hoặc những cặp vợ chồng trẻ ở các đô thị, thì xu hướng mua nhà hiện nay của họ là chọn mua căn hộ để làm nơi sinh sống và hướng đến những tiện nghi, tiện ích của căn hộ.
Còn giới đầu tư mua nhằm mục đich thu lợi sẽ chú ý đến việc khai thác cho thuê, và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai của căn hộ như thế nào, vì vậy họ sẽ chú trọng đến vị trí, chất lượng, hình ảnh và khả năng thu hút khách thuê, giá thuê căn hộ … nhưng quan trọng nhất sẽ là giá mua ban đầu và khả năng tăng giá trong tương lai.
Tuy nhiên, các vấn đề nổi lên ở các dự án căn hộ chung cư hiện nay là nếu mua để ở thì đơn giá có thể sẽ rất cao nhưng làm sao tổng giá trị căn hộ phải phù hợp với mức thu nhập và phải ở tầm 2 tỷ – 2,5 tỷ trở lại. Đây là mức giá phổ thông chấp nhận được đối với tầng lớp dân cư có nhu cầu mua để ở.
Do vậy, chủ đầu tư phải thiết kế tối đa hóa được sự tiện dụng trong một diện tích vừa phải, tức là phải bố trí hài hòa các khu chức năng, các trang thiết bị hiện đại như thế nào để trong khoảng không gian khiêm tốn nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sống cơ bản cho cư dân.
Thứ hai, người mua sẽ đánh giá sự tiện dụng của căn hộ, mua chung cư thì phải chấp nhận một số hạn chế so với nhà mặt đất tuy nhiên về mặt tiện ích công cộng, đặc biệt là vị trí, phải thuận tiện, không quá xa so với khu vực vùng ven. Đó là những yếu tố then chốt để người mua đưa ra quyết định mua căn hộ thay vì mua nhà phố, đất nền.
Yếu tố tiện ích được người mua ưu tiên chọn lựa
Trước đây khi quyết định mua căn hộ chung cư, người mua chỉ quan tâm đến diện tích chứ ít quan tâm đến không gian sống bên ngoài và các tiện ích đi kèm. Nhưng thời gian gần đây người mua đã quan tâm nhiều hơn đến các dịch vụ tiện ích của căn hộ. Vì vậy, những dịch vụ về quản lý vận hành đang góp phần làm gia tăng giá trị cho căn hộ.
Đến thời điểm hiện tại, xét trên bình diện m2 thì giá căn hộ không còn quá rẻ so với nhà phố đất nền. Lý do người mua vẫn chọn căn hộ chung cư là vì căn hộ tạo cho người dân sự tiện dụng trong cuộc sống. Ví dụ, có chỗ để ôtô, xe máy an toàn, mỗi dự án chung cư đều có tích hợp các tiện ích như công viên cây xanh, hồ bơi, khu vui chơi giải trí … và cư dân được quyền tiếp cận các tiện ích này có thể miễn phí hoặc có mất phí tùy theo từng dịch vụ.
Ngoài ra, an ninh và môi trường sống được đảm bảo sạch sẽ hơn so với bên ngoài, nhờ vào dịch vụ quản lý vận hành tốt… Tất cả những yếu tố đó dẫn đến một không gian sống thoải mái và những giá trị này cũng góp phần làm cho giá trị căn hộ có thể gia tăng theo thời gian chứ không đi xuống.
Trên đây là lý giải tại sao giá bán căn hộ chung cư vẫn tăng bất chấp dịch Covid-19. Nếu bạn đang quan tâm tới thị trường bất động sản và các bài viết liên quan, có thể truy cập tại Reti-Proptech – nền tảng giao dịch bất động sản online đầu tiên tại Việt Nam.
| RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://reti.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: support@reti.vn |
