Bộ Xây dựng vừa mới công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II năm 2020, qua đó ghi nhận số lượng dự án nhà ở được cấp phép tăng mạnh. Về giá bán, qua thống kê cho thấy, giá bán nhà ở trên thị trường không giảm mà vẫn có xu hướng tăng so với cuối năm 2019.
Dự án nhà ở được cấp phép tăng mạnh
Theo tổng hợp từ báo cáo của 54/63 UBND, trong quý II/2020, cả nước có tới 325 dự án với 70.317 căn hộ được cấp phép; 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang triển khai xây dựng; và 73 dự án với 8.901 căn hộ hoàn thành.
Số lượng dự án được cấp phép trong quý II/2020 tăng mạnh so với quý I/2020, tại một số địa phương trọng điểm như Hà Nội cấp phép 8 dự án, TP. HCM cấp phép 4 dự án; trong khi đó quý I tại 2 thành phố này không có dự án nào được cấp phép.
Đối với các dự án du lịch nghỉ dưỡng có 92 dự án với 6.300 căn hộ du lịch (Condotel); 197 biệt thự du lịch và 46 văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel) được cấp phép; 91 dự án với 19.878 căn Condotel và 8.407 căn biệt thự du lịch đang được triển khai xây dựng; 12 dự án với 70 căn Condotel, 256 căn biệt thự du lịch và 1 căn Officetel hoàn thành.
Số lượng các dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép cũng tăng so với quý I/2020, cụ thể tại một số địa phương trọng điểm: Khánh Hòa cấp phép 3 dự án, Phú Yên cấp phép 2 dự án; trong khi quý I/2020 tại 2 địa phương này không có dự án nào được cấp phép.
Giá bán nhà vẫn tăng
Về nguồn cung bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, số lượng nhà ở hoàn thành và đủ điều kiện bán trong quý II/2020 hạn chế, nguồn cung nhà ở có xu hướng giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019.
Cụ thể, trong quý II/2020 có 94 dự án với 19.543 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, tại Hà Nội có 16 dự án, với 7.408 căn nhà, giảm 21,3% so với quý I/2020; tại TP.HCM có 8 dự án, với tổng 3.958 căn nhà, giảm 40% so với quý I/2020 và giảm 5,8% so với cùng kỳ quý II/2019.
Về giá bán, qua thống kê từ các địa phương cho thấy, giá bán nhà ở trên thị trường không giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019.
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giảm khoảng 0,27%, căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,51%, căn hộ bình dân tăng khoảng 0,77%). Đối với nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,01% so với quý I/2020.
Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25% so với quý I/2020 (trong đó đối với căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,04%, căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,64%, căn hộ bình dân tăng khoảng 0,94%). Đối với nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,15% so với quý I/2020.
Theo Bộ Xây dựng, đối với bất động sản công nghiệp, dù đại dịch COVID-19 đã gây ra những khó khăn tạm thời cho các doanh nghiệp, bất động sản công nghiệp nói chung vẫn thu hút khách thuê, giá thuê bất động sản công nghiệp tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới mở bán rất ít, giá BĐS du lịch vẫn không thay đổi so với năm 2019.
Do ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh, khó khăn trong kinh doanh, nhiều mặt bằng bị trả lại hoặc các bên có sự đàm phán, điều chỉnh giảm khoảng 30-50% giá thị trường mặt bằng bán lẻ so với giá thuê trước đây, số mặt bằng trống tăng dần.
Phân khúc mặt bằng cho thuê, không chỉ ở Hà Nội mà cả TP. HCM, loại hình nhà phố, nhà riêng cho thuê đều đang gặp khó khăn lớn. Giá thuê nhà mặt phố, nhà riêng liên tục giảm tại nhiều quận huyện ở cả hai thành phố này. Ở Hà Nội giá chào thuê nhà phố, nhà riêng giảm khoảng 2-7% trong khi tại TP. HCM giảm tới 5-16% so với quý trước.
