Kinh doanh bất động sản là loại hình mang tính chất đặc thù và có khả năng sinh lợi cao. Do đó, để việc kinh doanh luôn được thuận lợi, những người muốn đầu tư nên bổ sung cho mình thật nhiều kiến thức. Vậy đâu là kinh nghiệm mua bán bất động sản cho người vốn ít?
Nội dung bài viết
1. Thuê nhà rồi cho thuê lại
- Mô hình thuê nhà rồi cho thuê lại đang trở thành một kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng.
- Mô hình không đòi hỏi nhiều vốn, khả năng sinh lời cao.
Việc bạn cần làm là:
- Tìm kiếm các căn nhà.
- Thuê thợ sửa, tân trang, dọn dẹp lại.
- Tách phòng ra cho thuê hoặc trong một phòng có thể bố trí nhiều giường để cho thuê.
Một số lưu ý:
- Khi thuê nhà rồi cho thuê lại là nên lựa chọn các căn nhà đơn giản, ít phức tạp để dễ dàng chỉnh sửa và tách phòng.
- Chỉ nên thuê những căn nhà mà chủ nhà cho phép bạn cho người ngoài vào thuê nhà và cho phép chỉnh sửa căn nhà.
- Hợp đồng cần phải rõ ràng, để tránh những trục trặc về sau.
- Nên lựa chọn những căn nhà nằm ở vị trí có tiềm năng lớn cho thuê như: khu công nghiệp, trường học, khu vực trung tâm…
- Bạn cần tính toán chi phí thuê, tân trang sao cho hợp lý để có giá phòng cho thuê vừa phải. Tránh trường hợp không có người thuê vì giá quá cao.
2. Mua nhà cũ, sửa sang rồi bán lại
Việc bạn cần làm là:
- Mua bán nhà cũ, nát sau đó sửa sang bán lại. Đây là một cách kinh doanh bất động sản được nhiều người nhanh nhạy tìm đến và kiếm lợi… khủng.
- Những căn nhà cũ, nát thường được chủ nhà rao bán với giá khá rẻ mạt. Tuy nhiên khung nhà vẫn còn tốt và việc đầu tư một chi phí không quá lớn có thể biến căn nhà cũ trở nên lung linh hơn, hấp dẫn người mua.
- Chỉ cần một số vốn ít ban đầu bạn cũng có thể kiếm lợi cao hơn gấp nhiều lần.
Lưu ý:
- Không nên chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm.
- Không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ vì sẽ rắc rối về sau.
- Cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không
- Tính toán chi phí phù hợp thay vì cải tạo, sửa chữa với giá “trên trời” sẽ khó bán.
3. Vay thế chấp chính bất động sản mình mua
Việc bạn cần làm là:
- Với những chính sách cho vay ưu đãi hiện nay tại các ngân hàng. Bạn hoàn toàn có thể vay để mua 1 bất động sản kinh doanh mà không cần nhiều vốn sẵn có.
- Bạn có thể vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó.
- Thay vì mua để ở thì bạn cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn.
- Bạn chỉ cần đến tháng nhận tiền và tính toán lỗ lãi.
- Tiền cho thuê nhà được dùng để trả tiền lãi ngân hàng. Số tiền dư ra, bạn được hưởng.
Lưu ý: Bạn phải có am hiểu về bất động sản, tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện, nhiều người có nhu cầu thuê.
4. Góp vốn đầu tư
Việc đầu tư vào một bất động sản nào đó đòi hỏi phải có số vốn ban đầu rất cao. Bởi thế hình thức góp vốn để đầu tư là một trong những cách hiệu quả đối với những nhà đầu tư ít vốn.
Lưu ý:
- Nên lựa chọn những người uy tín, thân cận để hợp tác.
- Có hợp đồng cụ thể về phần lợi nhuận tương đương với số phần trăm vốn bỏ vào ban đầu.
- Nên làm giấy tờ rõ ràng minh bạch trước khi góp vốn đầu tư.
- Cần thỏa thuận tùy theo số vốn mỗi người góp và lợi nhuận của mọi người được đảm bảo.
- Tìm hiểu kỹ lưỡng về các dự án, chủ đầu tư, giấy tờ pháp lý… chọn những sản phẩm đầu tư đảm bảo tính pháp lý.
5. Các bước để đầu tư bất động sản
Bước 1
- Một bất động sản tốt là sản phẩm có hệ thống giao thông xuyên suốt, kết nối hạ tầng.
- Người đầu tư nên chọn những bất động sản trong khu vực có thị trường cho thuê đắt khách.
- Vị trí tốt có thể xem là yếu tố quyết định 50-60% sự thành công của suất đầu tư bất động sản cho thuê.
Bước 2
- Chọn khu vực hay thành phố có thị trường cho thuê sôi động và có giá cho thuê cao.
- Nơi có nhiều cơ hội việc làm, nơi có nhiều đầu tư từ nước ngoài và có nhiều lao động nhập cư.
- Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng là những thị trường tốt, nhất là thành phố Hồ Chí Minh.
Bước 3
- Không chọn các dự án có thời gian thi công chậm vì tiền chúng ta đầu tư phải sinh lời ngay.
- Hãy nhắm vào các bất động sản hoàn thiện, có thể khai thác ngay.
Bước 4
- Nên chọn bất động sản trong những dự án có quy mô lớn hay khu vực có mật độ lấp đầy cao.
- Các khu căn hộ chung cư, số lượng căn hộ lớn thì càng dễ cho thuê do có đa dạng các dịch vụ hỗ trợ cư dân. Nếu là nhà phố hoặc biệt thự cần chú trọng quy mô của khu dân cư hiện hữu, mật độ dân trong khu phố.
Bước 5
Đầu tư bất động sản là một trong những việc mang lại nhiều lợi nhuận nhưng không phải là không có rủi ro. Do vậy không nên vay tiền để đầu tư bất động sản, nếu vay chỉ vay không quá 30% tổng tài sản.
Bài viết trên với chủ đề “Dân buôn bất động sản chỉ chiêu mua bán cho người ít vốn chốt nhanh lời lớn”, để đọc thêm các bài viết hay liên quan về lĩnh vực bất động sản mời bạn truy cập vào website reti.vn nhé!
| RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://reti.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: support@reti.vn |
