Làn sóng tăng giá chung cư đang diễn ra tại hầu hết các dự án chung cư cũ, mới ở Hà Nội, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Từ đầu năm, Hà Nội không chỉ sốt đất mà giá rao bán chung cư cũng đang trên đà tăng trưởng mạnh. Hãy cùng RETI tìm hiểu về tình hình giá chung cư tại Hà Nội trong bài viết dưới đây.
Khan hiếm căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 tại các quận nội thành
Theo ghi nhận của các chuyên gia RETI, làn sóng tăng giá chung cư đang diễn ra tại hầu hết các dự án chung cư cũ, mới ở Hà Nội, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Một chuyên viên môi giới cho biết, một căn hộ tại đợt mở bán hồi cuối năm 2020 có giá dao động trong khoảng 42-43 triệu đồng/m2 thì hiện nay, một căn hộ tương tự tại dự án đang mở bán tại Cầu Giấy có giá 45 triệu đồng/m2. Cũng tại Cầu Giấy, giá căn hộ 83 m2 thuộc một dự án chung cư đã bàn giao từ năm 2019 tăng từ 2,8 tỷ đồng lên hơn 3,3 tỷ đồng chỉ sau hơn một năm. Một dự án đi vào vận hành hơn 5 năm ở Thanh Xuân cũng đang được nhiều số chủ nhà rao bán lại với giá cao hơn 10% so với năm 2020.
Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tính đến hết quý I năm 2021, giá căn hộ bình dân đã tăng 21%, trung cấp tăng 7,6% và cao cấp tăng 0,8% so với quý IV/2018. Báo cáo thị trường tháng 5 của Batdongsan.com.vn cũng đưa ra nhận định chung cư là loại hình được quan tâm nhất tại thời điểm này và mức giá rao bán đang cao hơn 3% so với cùng kỳ.
Thực tế cho thấy, hầu hết giá căn hộ chung cư tại các quận nội thành Thủ đô đều được đẩy lên trên 30 triệu đồng/m2. Tính trung bình, giá căn hộ thuộc các dự án mới tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân đang dao động trong khoảng 33 – 45 triệu đồng/m2, một số dự án có vị trí đẹp hơn có thể vượt 50 triệu đồng/m2. Tại các quận Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, giá các căn hộ đang được chào bán ở mức 35 – 60 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.
Xem thêm: Tất tần tật khái niệm về proptech
Chủ đầu tư khó bán, người cần ở khó mua
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cho rằng, việc thiếu hụt nguồn cung khi lượng cầu trên thị trường ngày một tăng là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2021. Ngoài vấn đề trên, ông Đính còn lý giải nguyên nhân giá căn hộ tăng cao là do thành phố Hà Nội điều chỉnh tăng hệ số đất, dẫn đến tăng tiền sử dụng đất và giá vật liệu xây dựng tăng mạnh.
Xem thêm: Nhiều chính sách mới tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Tuy nhiên, cũng theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới, giá chung cư tăng khiến giao dịch trên thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại. Người lao động ngày càng khó mua nhà. Đối mặt với bài toán này, không ít chủ đầu tư phải điều chỉnh chính sách bán hàng.
“Chung cư nói riêng và bất động sản nói chung rất ít khi giảm giá, chỉ có thể đứng yên hoặc tăng tiếp. Tuy nhiên ở thời điểm này, khả năng giá căn hộ tăng mạnh như các tháng đầu năm là không cao vì khối lượng giao dịch rất ít. Các chủ đầu tư đã phải tung ra chương trình tặng quà, tặng nội thất để khuyến khích khách hàng xuống tiền“, ông Đính nhận định.
Cùng chung quan điểm, ông Matthew Powel, Giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận giá chung cư tăng trong thời gian qua do sự hạn chế trong nguồn cung trong khi nhu cầu nhà ở tăng. Theo thống kê của đơn vị này, trong quý I năm 2021, khoảng 3.900 căn hộ mới từ 3 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án được ra mắt, giảm 29% theo quý và 19% theo năm.
Chuyên gia Savills cho rằng việc tăng giá căn hộ chung cư tạo ra sự cạnh tranh tích cực cho thị trường. Các nhà đầu tư sẽ phải chuẩn bị kỹ hơn, nhằm cung cấp các sản phẩm chất lượng cao hơn cho khách hàng. “Ngoài ra, các dự án tại khu vực ngoại thành cũng sẽ được đầu tư phát triển, bởi không phải ai cũng có đủ khả năng để chi trả cho một căn hộ nội đô chất lượng cao“, ông Matthew đánh giá.
Vị chuyên gia đã đưa ra một ví dụ thực tế, không phải ai làm việc tại London cũng chọn sống tại khu vực trung tâm, họ có thể sống tại các khu ngoại ô và di chuyển bằng phương tiện công cộng vào trung tâm thành phố. Tương tự tại Hà Nội, khi sự phát triển về cơ sở hạ tầng cùng các tuyến giao thông công cộng tại các địa phương lân cận như Sóc Sơn hay Bắc Ninh, thị trường nhà ở tại các địa phương này cũng sẽ phát triển hơn, qua đó kéo theo sự dịch chuyển của dân cư.
Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm các bài viết cùng chủ đề tại blog của RETI.
Xem thêm: Dự báo 6 tháng cuối năm: Nhà ở và bất động sản công nghiệp sẽ là cứu cánh cho thị trường
| RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://reti.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: support@reti.vn |
