Theo các chuyên gia đầu ngành bất động sản, giai đoạn tới trong trung và dài hạn thị trường bất động sản đều phải thay đổi để thích nghi với trạng thái “bình thường mới”
Tổng quan thị trường
Trả lời trong buổi giao lưu trực tuyến dưới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho hay, sau thời điểm dịch bệnh được kiểm soát tốt nhất tại Việt Nam thì hai mảng nhận được sự quan tâm nhiều của các nhà đầu tư nước ngoài là BĐS công nghiệp và BĐS nhà ở.
“Trong thời gian tới, cả ngắn hạn và dài hạn, thị trường BĐS phải thay đổi để thích nghi với trạng thái “bình thường mới”. Các chủ đầu tư, nhà phát triển và cả người mua đều phải thay đổi để thích nghi, góp phần làm thị trường chuyển biến tích cực hơn”, bà Dung nhấn mạnh.
Chỉ ra cơ hội trên thị trường bất động sản tới, bà Dung cho rằng điểm sáng của thị trường sắp tới là bất động sản công nghiệp. Trước khi có dịch, chiến tranh thương mại Mỹ – Trung bùng nổ thì các nhà sản xuất nước ngoài đã hướng tới thị trường Việt Nam. Giá đất công nghiệp chào thuê tăng 10% mỗi năm.
Năm 2020 khi mà dịch bệnh nổ ra, chuỗi cung ứng bị gián đoạn, các nhà đầu tư nhận thấy rủi ro khi phụ thuộc lớn vào một thị trường như Trung Quốc. Trong bối cảnh đó, Việt Nam là quốc gia được hưởng lợi nhờ các yếu tố thuận lợi. Bên cạnh làn sóng dịch chuyển sản xuất do dịch Covid-19 thì BĐS công nghiệp Việt Nam còn có cơ hội lớn nhờ việc tham gia các hiệp định thương mại. Hiện đã có 13 hiệp định thương mại được kí kết,6 hiệp định đang đàm phán, đây là cơ hội rất lớn cho thị trường bất động sản nói chung, bất động sản công nghiệp nói riêng.
Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, còn nhiều thách thức để Việt Nam sẵn sàng đón cơ hội lớn. Cụ thể, sự chưa sẵn sàng của Việt Nam liên quan đến nguồn cung BĐS công nghiệp. Hầu hết các KCN hiện hữu có công suất lấp đầy trên 90%, không còn đất để chào mời NĐT nước ngoài.
“Dường như tuần nào, chúng tôi cũng nhận được 2-3 đơn yêu cầu thông qua nguồn cung thị trường. Tuy nhiên, phải mất ít nhất 2 năm để mở rộng nguồn cung. Nếu để phát triển các khu CN hoàn toàn mới thì càng lâu hơn nữa. Điều đó có nghĩa là chúng ta mất nhiều thời gian để cạnh tranh với các thị trường lân cận và thế giới”, bà Dung khẳng định.
Hạ tầng đô thị
Quá tải cơ sở hạ tầng cũng khiến nhà đầu tư nước ngoài e ngại. Khi cơ sở hạ tầng kém chât lượng thì chi phí vận chuyển kho vận sẽ bị đẩy cao, mô hình chung khiến chi phí đầu tư sẽ kém cạnh tranh hơn so với các quốc gia khác có cơ sở hạ tầng tốt hơn.
Còn theo TS Trần Kim Chung, đầu năm 2020 đến nay nhìn chung tình hình thị trường BĐS có sự khó khăn ở hầu hết các phân khúc. Đặc biệt thời điểm từ tháng 1 đến tháng 3/2020, từ đầu tháng 4 đến nay tình hình BĐS có sự sáng sủa trở lại.
Ông Chung chỉ ra, theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý I/2020 cả nước chỉ có 56 dự án với 20.536 căn hộ được cấp phép. Tổng lượng sản phẩm giao dịch trên thị trường chỉ đạt 14%. Tuy cung và giao dịch giảm nhưng giá bán vẫn tăng nhẹ ở 2 thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM.
Theo ông Chung giai đoạn hiện nay và sắp tới bất động sản công nghiệp được xem là nét sáng trên thị trường. Còn đối với bất động sản nhà ở tuy có suy giảm so với giai đoạn trước nhưng có một điều đáng lưu ý là năm nay rơi vào năm nhuận, nghĩa là thị trường nhà ở còn 9 tháng để phục hồi. Ở mạng BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, văn phòng cho thuê ông Chung dự báo chủ yếu chỉ mới thu hút được khách hfang trong nước, còn khách du lịch nước ngoài phải đợi thêm thời gian nữa. Nó thực sự trở lại thị trường khi các nước xung quanh khống chế được dịch bệnh, mở lại đường bay quốc tế.
Theo đó, câu chuyện trong tương lai của phân khúc này nói riêng, thị trường BĐS nói chung phụ thuộc vào 2 yếu tố là chiến lược quốc gia thúc đẩy thị trường BĐS phát triển xứng với tiềm năng vốn có và yếu tố thứ 2 là năng lực của CĐT. Với loại hình BĐS nghỉ dưỡng theo bà Hương đây là sản phẩm không phải CĐT nào cũng triển khai tốt được. Câu chuyện của nó là phải đảm bảo tỉ suất lấp đầy trong dài hạn mới mang lại quyền lợi cho khách hàng tham gia.
Ông Hung Sun, Phó Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp Hàn Quốc cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới còn nhiều tiềm năng để phát triển nhưng các NĐT nước ngoài cũng kì vọng sự minh bạch của thị trường. Trong đó, phía doanh nghiệp trong nước phải chuẩn bị tài liệu chuẩn theo tiêu chuẩn quốc tế để tiếp cận được dòng vốn của NĐT nước ngoài. Bên cạnh đó, với BĐS không nên thiên lệch quá về lợi nhuận mà cần có sự tư vấn khách quan để NĐT nước ngoài yên tâm đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.
Trên đây là bài tổng hợp tình hình thị trường bất động sản Việt Nam cũng như những nhận định trong ngắn và dài hạn của các chuyên gia bất động sản hàng đầu trong khu vực. Để cập nhật những thông tin mới nhất của thị trường hay những bài phân tích đánh giá dự án nổi bật nhất thị trường Quý khách có thể tham khảo https://reti.vn/blog/tin-tuc/ hoặc liên hệ tới hotline phòng kinh doanh: 0921 595 985.
