Thị trường Phú Quốc với tiềm năng có sẵn, thêm vào đó là sự vào cuộc của các nhà đầu tư giúp cho đảo ngọc này không ngừng phát triển từng ngày, đúng tầm nhìn của Chính Phủ. Trong tương lai, Phú Quốc sẽ trở thành thiên đường du lịch mang đẳng cấp quốc tế. Trong bài viết này, RETI xin điểm qua một số điểm về thị trường Phú Quốc cũng như tiềm năng phát triển tại đây.

Thị trường Phú Quốc – Thực trạng hiện nay

Trong 5 năm gần đây, thị trường Phú Quốc phát triển từng ngày thể hiện rất rõ qua tốc độ gia tăng dân số, tốc độ đô thị hóa cũng như tỷ lệ tăng trưởng du lịch. Bên cạnh đó Phú Quốc cũng nhận được nhiều đánh giá tích cực từ các chuyên gia trong ngành du lịch.

Tốc độ gia tăng dân số

Trước năm 1975 dân số trên đảo Phú Quốc hỉ hơn 5000 người. Sau năm 1975, do hiện tượng di dân nên dân số trên đảo tăng lên đáng kể. Đến năm 2003, theo thống kê của tình Kiên Giang dân cư sinh sống trên đảo đã lên trên 76.800 người. Con số này tăng dần theo từng năm, đến năm 2020 dân số trên đảo đạt 157.400 người gấp hơn 2 lần số dân năm 2003. Mật độ dân số năm 2020 đạt 247 người/km2, trong đó 75.862 người dân là thành thị.

Dự đoán đến năm 2030, dân số tại đảo Phú Quốc sẽ tăng gấp đôi số dân hiện tại tại đây, đạt ngưỡng 340.000 người. Từ đây, có thể thấy rõ tốc độ gia tăng dân số trên đảo Phú Quốc rất cao chứng minh cho việc tốc độ đô thị hoá tại đây cũng rất cao. Chính vì những lý do trên, Phú Quốc cần một không gian đô thị đẳng cấp để có thể phát triển hết tiềm năng tại đây.

Tăng trưởng du lịch thần tốc

Lượng khách du lịch đến Phú Quốc gia tăng liên tục trong những năm gần đây. Tỷ lệ tăng trưởng khách du lịch bình quân giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2018 lên tới 65%/năm. Đến năm 2019, khách đến Phú Quốc đạt 9.045.000 người, tăng hơn 225% so với năm 2018. 

Du lịch đảo Ngọc – Phú Quốc đang có những bước tiến ấn tượng. Tỷ lệ tăng trưởng từ năm 2015 đến năm 2018 đạt tới 141% trong khi cùng lúc đó thủ phủ du lịch Đà Nẵng chỉ ở mức 65%. 

Mặc dù thị trường Phú Quốc vẫn bị chi phối bởi khách du lịch trong nước, nhưng những năm gần đây lượng du khách quốc tế đến Phú Quốc du lịch luôn giữ ở mức tăng trưởng ổn định. Theo thống kê du lịch năm 2019, doanh thu du lịch của Phú Quốc đạt trên 5.700 tỉ đồng, chiếm trên 90% tổng doanh thu du lịch của toàn tỉnh Kiên Giang. 

Một số đánh giá về thị trường Phú Quốc của các chuyên gia quốc tế

Năm 2019, tờ CNN của Mỹ đã bình chọn Phú Quốc là 1 trong 19 điểm đến tốt nhất châu Á. Cũng chính trang này đã bình chọn Phú Quốc là 1 trong 5 địa điểm du lịch đáng đến một lần trong đời ở châu Á – Thái Bình Dương trong mùa thu bên cạnh với những địa điểm khác như Thành Đô (Trung Quốc), Fukuoka (Nhật Bản), đảo Jeju (Hàn Quốc), Phú Quốc (Việt Nam) và Perth (Australia).

Ông Patrick Basset, Phó Chủ tịch phụ trách thị trường châu Á của tập đoàn quản lý khách Accor đã đánh giá về Phú Quốc: “ Phú Quốc cùng với Phuket của Thái Lan và Bali của Indonesia là ba hòn đảo có tiềm năng phát triển du lịch lớn nhất khu vực Đông Nam Á. 

Chỉnh những bình chọn và đánh giá của các chuyên gia, đã tạo nên động lực cho Phú Quốc ngày một phát triển, các chủ doanh nghiệp bất động sản đầu tư mạnh vào thị trường Phú Quốc để có thể phát huy hết tiềm năng ở đây. 

Những thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới tập trung tại thị trường Phú Quốc

Nhận thấy được tiềm năng phát triển tại thị trường Phú Quốc, những tên tuổi, thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu trên thế giới lần lượt xuất hiện tại đây. Nhờ các nhà đầu tư du lịch lớn đã giúp đưa các thiên đường ẩn giấu trên hòn đảo này dần lộ diện, chẳng bao lâu Phú Quốc sẽ sánh vai với những cái tên nổi tiếng thế giới như Bali, Maldives, Boracay.

Một số thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu tập trung tại Phú Quốc

Intercontinental Phú Quốc có hệ thống hạ tầng và tiện ích đạt tiêu chuẩn 5 sao, hứa hẹn mang lại cho du khách một kỳ nghỉ dưỡng đẳng cấp. Khi đến đây, du khách sẽ được tận hưởng những giây phút tuyệt với với các hệ thống tiện ích: hồ bơi, dịch vụ hội hội họp, nhà hàng, bar, cafe,…

Movenpick Phú Quốc được xây dựng theo kiến trước hiện đại với phần khối thiết kế với mái cong mang phong cách Chăm-pa. Khi ở những căn nhà này, vừa có thể chiêm ngưỡng cảnh sắc bãi Ông Lang thơ mộng vừa tận hưởng các kiến trúc nghỉ dưỡng đẳng cấp thượng lưu. Dự án này được lắp đặt hệ thống tiện ích theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế như khu tập yoga – gym và khu vực spa dành cho những quý bà. 

Resort JW Marriott Phú Quốc là một trong những khu nghỉ dưỡng đắt giá nhất tại hòn đảo Ngọc. Được thiết kế bởi nhà thiết kế lừng danh Bill Bensley, dựa trên ý tưởng trường đại học danh tiếng Lamarck University. Khi đến đây, du khách sẽ có những trải nghiệm khác biệt với không gian nghỉ dưỡng hiếm có mang phong cách Pháp cổ điển, những gam màu nổi bật kết hợp với những phòng nghỉ tiện nghi, ấm thực, dịch vụ tốt nhất.

Novotel Phú Quốc Resort nằm trong tổ hợp du lịch đẳng cấp Sonasea Villas & Resort cách thị trấn Dương Đông khoảng 25 phút đi xe, được quản lý bởi tập đoàn Accor (Pháp) – Top 4 thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới.

Regent Residences Phú Quốc là sự kết nối thành công giữa kiến trúc cổ điển Việt Nam với những đường nét tinh tế được lấy cảm hứng từ thiên nhiên tạo nên một không gian nghỉ dưỡng vừa mộc mạc, vừa sang, phù hợp với khi hậu bản địa. Regent Phú Quốc nằm trong tổ hợp giải trí sang trọng đẳng cấp 5 sao, khẳng định thế thượng lưu của khách hàng.

Ngoài ra, còn một số những thương hiệu khách sạn khác như: Accor, Melia, Hyatt, Wyndham, Pullman,…

Kết nối hạ tầng giao thông tốt, các đường bay nội địa tới quốc tế

Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc là một sân bay bắt đầu đưa vào phục vụ từ ngày 2 tháng 12 năm 2012. Sân bây nằm tại xã Dương Tơ trên đảo Phú Quốc, với khả năng tiếp nhận từ 3 đến 4 triệu hành khách/năm. Năm 2018, sân bay này đón nhận 3,4 triệu lượt khách, xếp thứ 5 tại Việt Nam về số lượng khách lưu thông.

Để phát triển du lịch, thị trường Phú Quốc không ngừng kết nối hạ tầng giao thông và đường bay nội địa tới quốc tế nhằm có thể đón tiếp được lượng du khách tối đa. Hiện nay, tại Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc hiện đang có các đường bay đi/đến do các hãng hàng không chính là Vietnam Airlines, Vietjet Air và Jetstar triển khai:

• 6 đường bay nội địa từ Cần Thơ (1 chuyến), Hồ Chí Minh (7-15 chuyến), Đà Nẵng, Hải Phòng, Hà Nội, Vân Đồn
• 5 đường bay quốc tế thường lệ đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Thái Lan, Malaysia, Nga

• Và một số đường bay quốc tế không thường xuyên từ Anh, Ý, Thuỵ Điển, Nhật Bản.

Thị trường Phú Quốc – Điểm đầu tư hấp dẫn và tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Nhận thấy được tiềm năng phát triển tại thị trường Phú Quốc, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã rất ưu ái hòn đảo này. Thêm vào đó là sự ủng hộ và ưu ái của Chính Phủ giúp Phú Quốc phát triển.

Chính sách vĩ mô thúc đẩy phát triển thị trường Phú Quốc trong tương lai

Tại hội nghị xúc tiến đầu tư của tỉnh Kiên Giang vào cuối tháng 7 năm 2019, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã nhấn mạnh cần có tầm nhìn để giúp đảo ngọc thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế. Trong buổi họp, thủ tướng có nói “Tập trung cho Phú Quốc phát triển không phải chỉ để cạnh tranh với các địa danh khác trong nước, mà để cạnh tranh hiệu quả và sòng phẳng với các quốc gia khác”.

Theo thống kê của UBND huyện đảo Phú Quốc, giai đoạn từ 2010 – 2019. Thị trường Phú Quốc đạt tốc độ tăng trưởng GDP hàng năm đạt trên mức 38%/năm, cao gấp 6 lần mức GDP chung của cả nước.

Bí thư Huyện uỷ, chủ tịch UBND huyện Phú Quốc – Ông Mai Văn Huỳnh cho biết từ năm 2004, tỉnh Kiên Giang đã định hướng phát triển đảo Phú Quốc trở thành thành phố trực thuộc tỉnh, bên cạnh đó định hướng xây dựng Phú Quốc trở thành khu hành chính – kinh tế đặc biệt.

Việc đưa đảo Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên tạo điều kiện cho Phú Quốc phát triển tốt hơn những tiềm năng và lợi thế sẵn có của mình. Thị trường Phú Quốc đang từng bước vươn mình trở thành thành phố đảo với chức năng chính là trung tâm du lịch – thương mại – công nghệ cao.

Bên cạnh đó, chính phủ còn ban hành quyết định 178 “Phát triển Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao thương khu vực đồng bằng Sông Cửu Long”.

Mục tiêu 2030

UBND huyện Phú Quốc thực hiện quy hoạch phát triển tổng thể đảo Phú Quốc đến năm 2020 và định hướng đến các mục tiêu đến năm 2030:

• Phú Quốc quy hoạch phát triển đồng bộ giao thông: Hàng không, hàng bộ và hàng thuỷ
• Xây dựng và hoàn thiện các cơ sở hạ tầng, dự án đang và chuẩn bị triển khai

Thị trường bất động sản Phú Quốc

Lịch sử thị trường bất động sản Phú Quốc

Trong suốt thời gian từ năm 2012 – 2019 thị trường bất động sản Phú Quốc đã trải qua những cơn sốt và những thời gian trầm lắng gắn liền với tình hình chung của thị trường BĐS Việt Nam.

Hiện nay, thị trường Phú Quốc là một trong 3 “miền đất hứa” về bất động sản nghỉ dưỡng với cả giới đầu tư và người đến nghỉ dưỡng. Từ năm 2012 đến nay, Phú Quốc đã không ngừng đổi mình giúp giá bất động sản tại Phú Quốc tăng gấp 15 lần sau 7 năm.

• Năm 2012: Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc được đưa vào vận hành. Các chủ đầu tư lớn bắt đầu rót vốn vào Phú Quốc
• Năm 2013: Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 80 về ưu đãi, Việt Kiều và Đông Âu bắt đầu về đầu tư vào Phú Quốc
• Năm 2014: Phú Quốc lên đô thị loại 2
• Năm 2016: Phú Quốc trình QH Luật Đặc khu
• Năm 2017: BĐS tăng 35% so với năm 2016
• Năm 2018: 80% các nhà đầu tư đến từ HN và phía Bắc. 15% từ TP. HCM
• Năm 2019: Phú Quốc dừng xem xét Luật Đặc Khu
• Đến nay, thị trường condotel và biệt thự biển đang chững lại trên toàn quốc bởi các yếu tố về bối cảnh thị trường, pháp lý và đặc biệt là sự xuất hiện của Covid-19.

Vốn đầu tư Phú Quốc tới năm 2020

Tính tới năm 2020, có 265 dự án đầu tư vào thị trường Phú Quốc với tổn vốn đầu tư lên tới 377.000 tỷ đồng. Trong đó, 200 dự án là đầu tư du lịch, tổng vốn đầu tư là 220.000 tỷ đồng.

Tháng 9/2019 TTCP yêu cầu Phú Quốc xây dựng đơn vị Hành chính – kinh tế đặc biệt. Phân phối 5.800 tỷ cho giao thộng vân tải, 2.400 tỷ cho cáp điện ngầm, 1.600 tỷ cho xây dựng cảng hành khách quốc tế, 3.000 tỷ mở rộng sân bay và hàng chục tỷ đồng cho các hạng mục trọng điểm khác.

Thị trường Phú Quốc – Tiềm năng Singapore mới và tinh hoa của Đông Nam Á

Phú Quốc và Singapore tương đồng về điểm bắt đầu

Singapore là một quốc đảo nhỏ được ví như “trái tim” của Đông Nam Á có nền kinh tế vô cùng phát triển, đây là nơi tập trung của nhiều người dân tại mọi nơi trên Trái Đất. Singapore có diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 697 km2 (2005), bờ biển chiếm 150,5 km2 nhưng ở đây vẫn hội tụ đầy đủ những trung tâm thương mại nổi tiếng , các tòa cao ốc hoành tráng và thiên đường du lịch vươn tới Thế giới.

Phú Quốc – Đảo Ngọc sở hữu điều kiện tự nhiên có nhiều điểm tương đồng so với Singapore. Cụ thể với diện tích là 593,5 km2 chỉ kém so với Singapore hơn 100km2. Ngoài yếu tố địa lý, Phú Quốc và Singapore còn có một số tương đồng về các yếu tố được thể hiện dưới bảng sau:

Yếu tố	Singapore	Phú Quốc
Thu nhập	5.789 tỉ USD	4.1 tỉ USD
Thu nhập bình quân (GDP)	2559 USD	3500 USD
Thu nhập từ du lịch	616 triệu USD	209 triệu USD
Lượng khách du lịch	1.7 triệu người	1 triệu người

Ngoài ra, Phú Quốc cũng sở hữu những ưu điểm mà Singapore không có về tự nhiên như: những bãi tắm đẹp trong xanh, khí hậu ôn hòa, hồ bơi nước ngọt, các khu rừng nhiệt đới và thảm thực vật đa dạng, phong phú. Đặc biệt, Phú Quốc còn mang những giá trị về văn hóa xã hội như: các làng nghề sản xuất mắm, hồ tiêu, ngọc trai.

Phú Quốc và Singapore tương đồng về cơ chế phát triển kinh tế

Trong quá trình đổi mới thể chế chính trị và kinh tế, từ năm 1959 đếm mă, 1990, GDP của Singapore tăng khoảng 29 lần từ 435 USD lên khoảng 12700 USD.

Đến năm 2013, Singapore dẫn đầu Thế giới về mức thu nhập bình quân đầu người khoảng 55000 USD, vượt qua cả các quốc gia phát triển ở Tây Âu và Bắc Mỹ.

Singapore phát triển kinh tế, nền kinh tến Singapore phát triển kinh tế dựa vào nền kinh tế, phát triển và độc lập. Sự can thiệp của chính phủ vào nên kinh tế được hạn chế tối thiểu. Chính vì vậy, tỉ lệ tham những tại Singapore rất thấp, minh bạch tài chính cao, giá cả ổn định.

Còn ở Phú Quốc phát triển đặc thù kinh tế, cũng giống như Singapore, đó là khu kinh tế tự do, khu kinh tế đặc biệt, khu kinh tế mở, khu thương mại tự do. Đây tên gọi chung cho các khu kinh tế được thành lập trong một quốc gia nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước bằng các biện pháp khuyến khích.

Phú Quốc và Singapore tương đồng về chính sách thúc đẩy và phát triển kinh tế

Chính sách thu hút đầu tư

Singapore thực hiện chính sách ưu đãi thuế cạnh tranh cho các nhà đầu tư nước ngoài. Chính vì vậy, Singapore đã trở thành một trong những “thiên đường” thuế cho các nhà đầu tư nước ngoài trên thế giới. Chính sách thuế hiệu quả sẽ giúp nguồn lực được tái đầu tư trong nền kinh tế Singapore.

Còn ở Phú Quốc, tính đến tháng 8/2016, theo báo cáo của ban quản lý kinh tế đảo Phú Quốc đã thu hút tổng số: 244 dự án đăng ký đầu tư, tổng diện tích 10.361ha với tổng vốn đầu tư 314.215 tỷ đồng, 180 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, tổng số vốn đầu tư 201.280 tỷ đồng

Chính sách phát triển nền tảng giao thông chiến lược

Singapore:

Việc xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại và hiệu quả là một nền tảng quan trọng cho chính sách công nghiệp hoá ở Singapore. Hệ thống hoá cơ sở hạ tầng gồm có cảng biển, sân bay, bưu chính viễn thông, đường xá, và các tiện ích cho chuyển đổi nền kinh tế.

Xây dựng sân bay Changi – trở thành trạm trung chuyển quan trọng nhất ở châu Á Thái Bình Dương với sự hiện đại nhất. Hải cảng chiến lược, có thể cạnh tranh với các nước láng giềng để thực hiện các hoạt động buôn bán, xuất nhập khẩu, là một trong những nơi bận rộn nhất trên Thế giới, vượt xa Hong Kong và Thượng Hải.

Phú Quốc:

Sân bay quốc tế Phú Quốc, tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng, 3 giai đoạn đón 2,65 triệu hành khách (2015). Cảng tàu biển hành khách quốc tế, tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng đồng.

Năm 2020, dự kiến đón khoảng 190.000 hành khách. Cảng nước sâu Phú Quốc – nơi trung chuyển hàng hoá quốc tế có vốn đầu tư ban đầu trên 2.000 tỷ đồng, gồm: cảng dịch vụ dầu khí tổng hợp và kho xăng dầu ngoại quan.

Định hướng phát triển kinh tế của huyện đảo Phú Quốc

Ngoài 2 chính sách giống Singapore, Phú Quốc còn định hướng phát triển kinh tế trở thành một đặc khu kinh tế. Trong tâm phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp và vui chơi giải trí. Bên cạnh đó còn kèm theo ngành công nghệ cao và cơ sở hạ tầng.

Phát triển nền tảng kinh tế và xã hội

• Dự án Tuyến cáp ngầm 110KV xuyên biển Hà Tiên – Phú Quốc với tổng vốn 2.340 tỷ đồng, khánh thành 2014
• Dự án cáp treo xuyên đảo & công viên giải trí 175 ha – vốn đầu tư hơn 1000 tỷ đồng
• Tháng 1/2016, Khởi công trường đào tạo nghề theo tiêu chuẩn Quốc tế trên đảo Phú Quốc vốn tài trợ 10 triệu USD
• Đào tạo nguồn nhân lực trên 5 ngành nghề: Quản lý khách sạn, Casino, chăm sóc sắc đẹp, nghệ thuật nấu ăn và công nghệ thông tin; với khoảng 350 nhân lực tay nghề cao được đào tạo mỗi năm.

Kết luận

Từ những phân tích về thị trường Phú Quốc bên trên, có thể thấy rõ Phú Quốc mang trong mình tiềm năng của một Singapore mới tại Việt Nam, trở thành tinh hoa của khu vực Đông Nam Á. Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất tại Việt Nam, lọt vào top đảo đẹp nhất Châu Á Thái Bình Dương.

Với cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại cùng với nhiều địa điểm du lịch trên hòn đảo ngọc giúp ngành du lịch phát triển tăng hơn 141%. Nhưng để sánh vai cũng với các hòn đảo nổi tiếng thế giới như Phuket hay Bali, Phú Quốc cần xây dựng các khu đô thị để đáp ứng được tốc độ tăng dân số cũng như nhu cầu second home cho giới thượng lưu và chuyên gia nước ngoài. Hiểu được điều đó, tập đoàn Tân Á Đại Thành đã triển khai kế hoạch ấp ủ 10 năm nay, dự á đô thị thông minh Meyhomes Capital Phú Quốc hay Sun Grand City Hillside Residence Phú Quốc là những mảnh ghép giúp Phú Quốc vươn tầm quốc tế.

RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://reti.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: support@reti.vn