9 loại hình đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam

Đầu tư bất động sản luôn là một miếng bánh hấp dẫn nhưng bên cạnh đó thì cũng chứa nhiều rủi ro. Khi thị trường tốt lên, việc đầu tư bất động sản sẽ đem lại nhiều lợi nhuận vì tăng trưởng là xu hướng chung tại thời điểm đó. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, các nhà đầu tư nên hiểu rõ về tất cả các loại hình đầu tư bất động sản để có cái nhìn tổng quát và linh động trong việc đưa ra quyết định chính xác. Trong bài viết này RETI sẽ giúp bạn hiểu rõ về 9 loại hình đầu tư bất động sản hiện nay. 

Loại hình đầu tư bất động sản thứ nhất – Căn hộ chung cư

Hiện nay quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp, thêm vào đó là tốc độ gia tăng dân số ngày càng cao khiến cho việc đầu tư căn hộ chung cư trở thành xu hướng phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển sôi động với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án chung cư thường tọa lạc tại những vị trí lý tưởng với tiện ích sống đầy đủ tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư này ngày càng thu hút các nhà đầu tư.

Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư:

• Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt phù hợp các hộ gia đình trẻ. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
• Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, đặc biệt là ở các thành phố lớn.
• Đầu tư căn hộ chung cư có khả năng sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.
• Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:

• Tình trạng các dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
• Chu kỳ giá tăng nhẹ, hiếm có biến động tăng vọt.
• Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu kĩ về thị trường.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ hai – Nhà phố

Một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều nhà đầu tư lựa chọn hiện nay là nhà phố. Loại hình đầu tư này tuy không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt kể từ khi xuất hiện vì nguồn cầu luôn tốt.

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

• Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể tận dụng để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Chính vì vậy, giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
• Nhu cầu nhà phố cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
• Thu nhập từ loại hình đầu tư này ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
• Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

• Đầu tư nhà phố đòi hỏi vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
• Nếu nhà phố có diện tích nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
• Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó có thể điều chỉnh giá theo mong muốn.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ ba – Đất nền

Đầu tư đất nền là loại hình dù có lịch sử hình thành từ lâu đời tuy nhiên vẫn được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là đất tại nội thành thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền.

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:

• Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
• Lợi nhuận kỳ vọng có thể đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
• Khả năng sinh lời, thanh khoản cao hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận đầu tư đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
• Khả năng xuống giá của loại hình này khá thấp vì ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
• Giá trị ảo do quảng cáo khó chi phối được loại hình đầu tư này.
• Nếu đất nền có sổ đỏ, khi vay ngân hàng có sẽ được thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:

• Tính pháp lý ở một số khu vực vẫn chưa rõ ràng nên dễ khiến nhà đầu tư gặp rủi ro khi đầu tư.
• Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng cao, cần nhiều vốn đầu tư. Tuy nhiên, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
• Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ tư – Bất động sản nghỉ dưỡng 

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt, ngành du lịch Việt Nam ngày càng phát triển mạnh mẽ, thu hút cả khách trong nước và khách nước ngoài. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng để đáp ứng đủ nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

• Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể tận dụng để kinh doanh sinh lời.
• Loại hình này khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
• Thu hút nhiều nhà đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài trong vòng 8 – 10 năm.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

• Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
• Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
• Tính pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ năm – Hoa viên nghĩa trang

Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản còn khá mới nhưng đã tạo được sức hút đối với nhiều nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM.

Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

• Là loại hình đầu tư thị trường ngách nên không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
• Đem lại lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
• Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
• Vốn đầu tư vừa túi tiền với sản phẩm đa dạng.
• Hành lang pháp lý mở của, cơ chế thoáng

Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

• Rủi ro từ đầu tư gần như rất thấp hoặc không có.
• Bị ảnh hưởng nhiều bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ sáu – Shophouse

Shophouse hay được biết với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và khá phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ vài năm gần đây.

Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

• Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
• Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
• Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
• Nguồn cung cho loại hình này khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

• Mức giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
• Thời gian sở hữu Shophouse bị giới hạn, chỉ khoảng 50 năm.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ bảy – Officetel

Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận đem lại. Loại hình đầu tư căn hộ Officetel được nhận định rằng sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do chức năng của căn hộ cho phép vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.

Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

• Có diện tích nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
• Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
• Được sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký doanh nghiệp.
• Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

• Diện tích nhỏ không thích hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
• Quyền sở hữu ngắn hạn chỉ 50 năm.
• Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại đầu tư bất động sản khác.

Loại hình đầu tư thứ tám – Phòng trọ cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất cao, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do tập trung nhiều trường học và công ty. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:

• Nguồn cầu luôn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
• Doanh thu ổn định hàng tháng, không bị ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản.
• Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:

• Mức thuế phải đóng chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
• An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
• Khả năng sinh lời thấp.
• Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
• Tốn nhiều chi phí để bảo trì phòng trọ.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ chín – Đầu tư nhà xưởng

Với xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu thuê nhà kho và nhà xưởng để phục vụ cho họa động sản xuất. Chính vì vậy đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn.

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:

• Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
• Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:

• Cần nguồn vốn dài hạn
• Thời gian thu vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm.
• Tìm quỹ đắt lớn khó
• Thủ tục pháp lý khó khăn không hỗ trợ các nhà đầu tư.