Nhà cấp 4 là gì? Phân loại các cấp nhà ra sao?

Theo thông tư liên bộ về phân hạng nhà ở, nhà ở gồm 6 loại: biệt thự, nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và nhà tạm. Mỗi loại nhà có đặc điểm và tiêu chuẩn riêng biệt, được xây dựng theo nhu cầu của gia chủ. Bài viết này, RETI giúp bạn đọc định nghĩa nhà cấp 4 là gì và đưa ra những tiêu chuẩn để phân biệt các cấp nhà ở hiện nay.

Nhà cấp 4 là gì?

Thời xưa người ta vẫn quen gọi những ngôi nhà ở nông thôn, có kết cấu không vững chắc và được làm bằng những vật liệu thô sơ như gỗ, tre, rơm rạ là nhà cấp 4. Cũng theo thói quen này, khi được hỏi “nhà cấp 4 là gì?” thì nhiều người thường nghĩ ngay đến những ngôi nhà tạm bợ, xiêu vẹo và tồi tàn. Sau này, nhà cấp 4 còn được dùng để chỉ những ngôi nhà ống 1 tầng, với thiết kế đơn giản và gần như không có điểm nhấn.

Theo Phụ lục 2, Thông tư 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng “Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng”, nhà cấp 4 được xác định dựa trên các tiêu chí sau đây:

Vậy xét theo tiêu chuẩn xây dựng, nhà cấp 4 là gì?

Theo bảng trên, nhà cấp 4 được định nghĩa là là công trình xây dựng có mái, có tường vách để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó có diện tích nhỏ hơn 1000m2, bao gồm 01 tầng, có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 6m và kết cấu nhịp lớn nhất nhỏ hơn 15m.

Trong đó, chiều cao của nhà cấp 4 được quy định rất rõ ràng. Với nhà cấp 4, chiều cao được tính từ cao độ mặt đất đặt công trình tới điểm cao nhất của công trình ( bao gồm cả tầng tum hoặc mái dốc). Đối với công trình trên mặt đất có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao nhà được tính từ cao độ mặt đất thấp nhất. Các thiết bị như cột anten, cột thu lôi, thiết bị sử dung năng lượng mặt trời,… không được tính vào chiều cao công trình. 

Tiêu chuẩn phân hạng các cấp nhà ra sao?

Về nguyên tắc, dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà mà chính quyền địa phương xác định giá tính thuế. 

Biệt thự
Nhà cấp 1
Nhà cấp 2
Nhà cấp 3
Nhà cấp 4
Nhà tạm
Biệt thự

• Là một ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn và hàng rào bao quanh
• Kết cấu chịu lực. Khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch. Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây tường gạch.
• Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt
• Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tốt
• Đầy đủ tiện nghi sinh hoạt với chất lượng tốt
• Không hạn chế số tầng, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở

Nhà cấp 1

• Nhà có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, hệ thống cách nhiệt tốt
• Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tốt
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng

Nhà cấp 2

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment
• Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, không hạn chế số tầng

Nhà cấp 3

• Kết cấu chịu lực, kết hợp giữa xây gạch và bê tông cốt thép hoặc chỉ xây gạch. Nhà có niên hạn sử dụng trên 40 năm.
• Bao che nhà và tường ngăn cách bằng gạch
• Mái ngói hoặc Fibroociment
• Vật liệu hoàn thiện được thiết kế từ vật liệu phổ thông.
• Tiện nghi sinh hoạt bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

Nhà cấp 4

• Kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ có niên hạn sử dụng tối đa là 30 năm. 
• Tường bao che và ngăn bằng gạch (11hoặc 22 cm)
• Mái ngói hoặc Fibroociment
• Vật liệu hoàn thiện có chất lượng thấp
• Tiện nghi sinh hoạt của căn nhà thấp

Nhà tạm

• Kết cấu chịu lực bằng tre, gỗ, vầu
• Tường bao quanh nhà được làm bằng toocxi hoặc đất
• Mái lợp rạ hoặc lá
• Tiện nghi và điều kiện sinh hoạt thấp

Tuy nhiên, trong thực tế thì các nhà thường được xây dựng không hoàn toàn đồng bộ theo những tiêu chuẩn trên. Do đó, mỗi cấp nhà có thể chia ra nhiều cấp hạng như sau: 

• Hạng 1 nếu ngôi nhà đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà các cấp 1- 4 
• Hạng 2 nếu ngôi nhà chỉ đáp ứng 80% so với hạng 1 
• Hạng 3 nếu ngôi nhà chỉ đáp ứng từ dưới 70% so với hạng 1 
• Nhà tạm không phân hạng.

Bài viết trên đây đã giúp bạn định nghĩa rõ ràng hơn nhà cấp 4 là gì và giải thích các thông số tiêu chuẩn của các cấp nhà. Bạn đọc có thể đón đọc các bài viết cùng chuyên mục để nắm được những cẩm nang bất động sản hữu ích.

>>> XEM THÊM: Tham khảo chi phí xây dựng nhà ở cấp 4 Mới Nhất