Đất phi nông nghiệp là gì? Đây là băn khoăn của nhiều cá nhân, hộ gia đình trong việc xác định loại hình đất và xử lý các vấn đề pháp lý.
Mặc dù, hiện nay loại hình đất phi nông nghiệp xuất hiện khá phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người chưa thực sự hiểu đúng – đủ về loại đất này. Vậy đất phi nông nghiệp là gì? Có dùng để xây dựng nhà ở được không? Thuế đất phi nông nghiệp được tính thế nào? Sau đây, cùng RETI tìm hiểu thông tin cần biết về đất phi nông nghiệp.
Nội dung bài viết
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là loại đất không được phép sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp gồm đa dạng nhiều loại như:
- Đất ở
- Đất xây dựng cơ quan, công trình
- Đất quốc phòng an ninh
- Đất sản xuất, kinh doanh
- Đất xây dựng công trình công cộng
- Đất xây nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch
- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
- Đất làm nhà nghỉ, lán, trại, xây dựng kho, nhà chứa
Sau khi giải đáp được đất phi nông nghiệp là gì? Đây sẽ là cơ sở để chủ sở hữu giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan.
Đất phi nông nghiệp có sử dụng xây nhà được không?
Bên cạnh câu hỏi Đất phi nông nghiệp là gì? Nhiều chủ sở hữu quan tâm liệu đất phi nông nghiệp có sử dụng xây nhà được không?
Theo quy định Luật Đất Đai năm 2013, đất phi nông nghiệp không được phép dùng với mục đích xây dựng nhà ở. Sử dụng đất sai mục đích đồng nghĩa với việc vi phạm pháp luật. Trong trường hợp chủ sở hữu muốn xây dựng nhà ở, cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ dành cho chủ sở hữu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm giấy tờ sau:
- Đơn xin phép chuyển đổi mục đích dùng đất phi nông nghiệp sang đất ở
- Chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)
Nơi tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Lưu ý:
Thời gian giải quyết yêu cầu thường không quá 15 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sở hợp lệ. Trong trường hợp ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian giải quyết không quá 25 ngày.
Bên cạnh đó, bạn cần lưu ý nộp thuế sử dụng đất đầy đủ theo thông báo của cơ quan thuế.
Thuế đất phi nông nghiệp là gì?
Thuế đất phi nông nghiệp là gì? Là khoản tiền gia đình, hộ cá nhân sử dụng đất phải đóng vào ngân sách nhà nước vào khoảng thời gian nhất định.
Theo luật Thuế Sử Dụng Đất Phi Công Nghiệp, thuế được tính theo công thức sau:
Mức thuế phải nộp = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất x Thuế suất%
Trong đó:
- Diện tích đất tính thuế chính là diện tích đất sử dụng trên thực tế
- Giá của 1m2 đất theo mục đích sử dụng được quy định bởi Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Và được ổn định theo chu kỳ 5 năm.
- Thuế suất đối với đất ở và đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần như sau:
Bậc thuế 1 – Diện tích đất tính thuế trong hạn mức: 0.03%
Bậc thuế 2 – Diện tích đất tính thuế vượt không quá 3 lần hạn mức: 0.07%
Bậc thuế 3 – Diện tích đất tính thuế vượt trên 3 lần hạn mức: 0.15%
Công thức tính thuế này có phần phức tạp với nhiều người dân. Thực tế, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp của các cá nhân, hộ gia đình thường dao động trong khoảng 100 – 300 nghìn đồng.
>> Đọc thêm: Những loại thuế phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Tạm kết
Việt Nam đang trong thời kì công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nước. Việc xác định và sử dụng đất phi nông nghiệp hợp lý góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội nước nhà. Hy vọng với những thông tin hữu ích vừa rồi, câu hỏi Đất phi nông nghiệp là gì? của bạn đã được RETI giải đáp đầy đủ!
—————————-
🌈 RETI – Đại lý chiến lược phân phối chính thức dự án Siêu Tổ hợp Giải trí – Nghỉ dưỡng – Đầu tư Hon Thom Paradise Island Phú Quốc
👉 Xem thông tin dự án: https://reti.vn/pro…/sun-paradise-island-hon-thom-phu-quoc
👉 Đăng ký làm CTV và cập nhật các khoá đào tạo tư vấn BĐS: https://agent.reti.vn/
☎️ Hotline: 098 712 6898
🏢 Trụ sở Hà Nội: Tầng 3 Tòa nhà Terra, 83 Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, TP Hà Nội
🏢 Văn phòng Phú Quốc: A85, đường Ama, thị trấn Địa Trung Hải
