Đối với những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, săn tìm đất “ngộp” là một trong những cách đầu tư hấp dẫn để đạt được lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để thành công trong việc săn bất động sản “ngộp”, bạn cần có kiến thức và kinh nghiệm đầu tư.
Bài viết “Săn Đất ‘Ngộp’ – Kinh nghiệm và lời khuyên từ chuyên gia“ sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm “ngộp”, lợi ích của việc săn Đất “ngộp” và cung cấp cho bạn những kinh nghiệm và lời khuyên từ các chuyên gia đầu tư bất động sản. Hãy đọc bài viết này để đưa ra những quyết định đầu tư chính xác và đạt được lợi nhuận cao nhất từ việc săn Đất “ngộp”.
Nội dung bài viết
I. Giới thiệu về Đất “ngộp”
-
Đất ngộp là gì?
Đất ngộp là thuật ngữ được sử dụng để chỉ những tài sản bất động sản mà không bán được trong một khoảng thời gian dài, thường là do giá cả cao hơn so với giá trị thực, hoặc do vấn đề về vị trí, thiết kế, hoặc tình trạng kinh tế của thị trường. Những Đất này có thể đã được niêm yết trên thị trường bất động sản trong một khoảng thời gian dài mà không có bất kỳ sự quan tâm hay mua bán nào từ khách hàng. Bất động sản ngộp thường là cơ hội cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp để mua với giá rẻ và cố gắng tối đa hóa lợi nhuận khi thị trường bất động sản trở nên tốt hơn.
Tham vọng của Vingroup khi tham gia bất động sản công nghiệp
-
Nguyên nhân dẫn đến Đất “ngộp”
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng Đất “ngộp”, trong đó có những yếu tố do thị trường bất động sản và cũng có những yếu tố do bên trong tài sản đó. Dưới đây là một số nguyên nhân chính dẫn đến bất động sản “ngộp”:
- Giá cả quá cao so với giá trị thực của tài sản: Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng bất động sản “ngộp”. Khi giá cả của tài sản vượt quá giá trị thực, người mua sẽ không muốn mua vì sẽ không có lợi nhuận hoặc đầu tư bị lỗ.
- Vị trí không thuận lợi: Một vị trí kém, như nằm trên đường hẻm, khu vực có nhiều tiếng ồn hoặc ô nhiễm, sẽ khiến bất động sản trở nên khó bán. Điều này đặc biệt đúng với những ngôi nhà hoặc căn hộ nằm ở vị trí xa trung tâm thành phố.
- Thiết kế không hợp lý: Khi một tài sản có thiết kế không hợp lý hoặc không phù hợp với nhu cầu của thị trường, nó có thể trở nên khó bán. Ví dụ như căn hộ có diện tích quá nhỏ, không có cửa sổ hoặc ánh sáng tự nhiên không đủ.
- Tình trạng kinh tế của thị trường: Nếu thị trường bất động sản đang chịu ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế hoặc tình trạng bất ổn chính trị, những mảnh Đất có giá cao và không thuận lợi về vị trí sẽ rất khó bán. Như năm 2022 bùng nổ xu hướng săn nhà ngộp.
II. Lợi ích khi săn đất “ngộp”
Việc “săn” đất “ngộp” có thể mang lại nhiều lợi ích như lợi nhuận cao hơn so với giá trị thực. Là cơ hội đầu tư cho những người có tài chính hạn chế. Thích hợp cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, bao gồm:
- Giá cả hấp dẫn: đất “ngộp” thường được bán với giá cả hấp dẫn hơn so với thị trường chung, đặc biệt là khi chủ sở hữu cần tiền gấp hoặc không muốn chịu chi phí duy trì tài sản trong thời gian dài.
- Tiềm năng tăng giá: Dù đất “ngộp” có thể có giá rẻ hơn so với giá trị thực tế, nhưng nếu các nhà đầu tư có kỹ năng và kinh nghiệm định giá bất động sản, họ có thể tìm được những cơ hội đầu tư tiềm năng. Nếu có thể sửa chữa, nâng cấp hoặc phát triển bất động sản, nó có thể mang lại lợi nhuận cao hơn trong tương lai.
- Tăng khả năng có thể đàm phán: Khi mua đất “ngộp”, các nhà đầu tư có thể tăng khả năng đàm phán với chủ sở hữu. Với giá cả thấp hơn thị trường chung, họ có thể đưa ra các đề nghị hấp dẫn hơn và tăng khả năng đạt được thỏa thuận.
- Tăng khối tài sản: Với mức giá thấp hơn, các nhà đầu tư có thể đầu tư vào nhiều đất hơn, đồng thời tăng khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Nếu các bất động sản này được quản lý và định giá đúng cách, họ có thể tăng đà tăng trưởng tài sản và đem lại lợi nhuận ổn định trong tương lai.
Tóm lại, việc săn đất “ngộp” không chỉ giúp các nhà đầu tư mua được đất với giá cả hấp dẫn hơn, mà còn tăng khả năng đàm phán và tăng đà tăng trưởng tài sản trong tương lai. Tuy nhiên, những rủi ro cần được xem xét cẩn thận trước khi quyết định mua bất động sản “ngộp”.
Tất tần tật về CRM bất động sản – Công cụ đắc lực cho nhà quản lý
III. Kinh nghiệm săn đất “ngộp”
- Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu thị trường bất động sản, đặc biệt là về giá cả, vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường và đưa ra quyết định mua bán đúng giá trị.
- Xác định mục tiêu đầu tư: Bạn cần phải xác định rõ mục tiêu đầu tư của mình, đó có thể là mục đích đầu tư dài hạn hoặc mua bán nhanh để kiếm lời.
- Thăm quan lô đất: Thăm quan đất và kiểm tra tình trạng của nó. Nếu có thể, bạn nên tham gia vào cuộc đàm phán giá cả với chủ sở hữu để đạt được mức giá tốt nhất. Ít nhất hãy dành ra 2 tuần để thăm quan các khu xung quanh. Bên cạnh việc khảo sát mặt bằng giá ở khu vực, hay chú ý đến mức giảm giá của sản phẩm.
- Đánh giá tiềm năng: Đánh giá tiềm năng của đất “ngộp”, đặc biệt là khả năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, bạn cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng về rủi ro và chi phí phát sinh khi sửa chữa, nâng cấp, hoặc tái phát triển bất động sản.
- Thực hiện giao dịch: Nếu bạn quyết định mua đất “ngộp”, thực hiện giao dịch một cách nhanh chóng để tận dụng cơ hội. Bạn cần phải làm rõ các điều khoản trong hợp đồng, cũng như chi phí pháp lý và các khoản phí khác liên quan đến giao dịch.
IV. Lời khuyên về việc săn đất “ngộp”
Nếu bạn đang có ý định đầu tư săn tìm các đất ngộp hãy lưu ý ngay 3 điều dưới đây.
- Đừng chỉ tập trung vào giá bán của đất “ngộp”
- Hãy chú ý đến vị trí, tiềm năng phát triển của bất động sản
- Đánh giá kỹ càng tình trạng pháp lý và nợ xấu của bất động sản
