8 kinh nghiệm trong đầu tư nhà cho thuê sinh lời hấp dẫn

0
937

Đầu tư nhà cho thuê hiện nay đang là kênh mang lại lợi nhuận hấp dẫn và dài hạn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đối với những người mới tiếp xúc với kênh đầu tư nhà cho thuê sẽ có nhiều thắc mắc và đặt câu hỏi rằng: Làm thế nào để kênh đầu tư cho thuê của mình sinh lời cao và ổn định lâu dài? Ngay trong bài viết này RETI sẽ chia sẻ đến các bạn kinh nghiệm đầu tư nhà, căn hộ cho thuê sinh lời hấp dẫn và an toàn.

Các mô hình đầu tư nhà cho thuê

Hiện nay hình thức đầu tư nhà cho thuê được triển khai dưới hai mô hình kinh doanh khác nhau bao gồm:

  • Mô hình thứ nhất là sở hữu – cho thuê, đây là hình thức lấy căn nhà, căn hộ thuộc quyền sở hữu của chính bạn và cho thuê nó.
  • Mô hình thứ hai là đi thuê – cho thuê lại, ở mô hình này bạn đi thuê nhà, căn hộ của người khác sau đó lại để cho người khác thuê lại với giá cao hơn để hưởng giá chênh lệch.
8-kinh-nghiem-dau-tu-nha-cho-thue-sinh-loi-hap-dan
Đầu tư BĐS cho thuê đang là xu hướng được các nhà đầu tư ưa chuộng

Có thể thấy hai mô hình kinh doanh đầu tư nhà cho thuê này có tỷ suất lợi nhuận khá chênh lệch. Nếu sở hữu – cho thuê mang lại mức lợi nhuận trung bình từ 5-10% mỗi năm thì mô hình thuê – cho thuê lại có thể mang về lợi nhuận từ 50 đến 100% mỗi năm. Tuy nhiên, với mô hình sở hữu – cho thuê, bạn sẽ ít tốn công sức và an toàn hơn, trong khi thuê – cho thuê lại mang đến nhiều rủi ro và đòi hỏi bạn phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức quản lý hơn. 

8 Kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê hiệu quả, sinh lời nhanh

Kinh nghiệm thứ nhất: Xác định rõ mục đích đầu tư

Hầu hết mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê đều tập trung vào việc tìm kiếm một căn hộ tốt để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là mong muốn thật sự của chính họ. Việc đầu tiên bạn nên làm trước khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê, đó là phải làm rõ một số câu hỏi của chính mình như: Nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu? Mô hình kinh doanh muốn gắn bó? Vị trí khu vực sẽ đầu tư? Tỷ suất lợi nhuận mong muốn? Hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ của bạn là gì?

8-kinh-nghiem-dau-tu-nha-cho-thue-sinh-loi-hap-dan
Đặt thật nhiều câu hỏi về rủi ro và lợi nhuận để xác định rõ ràng mục đích đầu tư

Sau khi bạn đã trả lời đầy đủ những câu hỏi trên và hình dung được rõ thứ mình muốn, việc tìm kiếm và gửi thông tin cho các kênh tìm kiếm như: Văn phòng môi giới, báo mạng, báo giấy… sẽ mang lại cho bạn những kết quả chính xác và hiệu quả cao.

Kinh nghiệm thứ hai: Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, áp dụng đòn bẩy tài chính

Thực tế chỉ ra rằng đa phần các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản (BĐS) thành công trên thế giới không bao giờ sử dụng hết toàn bộ số tiền mặt của mình cho một thương vụ giao dịch BĐS. Dẫn chứng cho điều này là Tổng thống Mỹ kiêm tỷ phú BĐS Donald Trump, trong các thương vụ mua bán kinh doanh bất động sản, ông chỉ bỏ ra 20% số vốn dù ông có cả đống tiền mặt trong tay. Vì bản chất BĐS cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng.

8-kinh-nghiem-trong-dau-tu-nha-cho-thue-sinh-loi-hap-dan
Cân nhắc dòng tiền để mang đến hoạt động kinh doanh hiệu quả

Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy, bạn cần phải lưu ý đến dòng tiền âm – khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm đó với dòng tiền dương từ việc cho thuê nhà để lựa chọn mô hình kinh doanh và khoản huy động phù hợp. Bạn cũng có thể huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp.

Kinh nghiệm thứ ba: Đàm phán hiệu quả, đôi bên cùng có lợi

Khi mua nhà, căn hộ cho thuê hay thuê nhà sau đó cho thuê lại thì công việc đàm phán đều rất quan trọng. BĐS là một loại tài sản có giá trị lớn nên mỗi chênh lệch đàm phán được như giá trên mỗi đơn vị mét vuông, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đó là một con số khá lớn.

8 kinh nghiệm trong đầu tư nhà cho thuê sinh lời hấp dẫn 1
Áp dụng kỹ năng đàm phán mang đến lợi thế trong mỗi thương vụ

Ngoài ra, nếu bạn lựa chọn mô hình thuê – cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ bất động sản là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động. Do đó cần phải có những thỏa thuận đạt được hiệu quả đôi bên cùng thắng: Chủ nhà có được mức giá thuê tốt và sự ổn định dài lâu, người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức thực hiện thương vụ của mình thì việc hợp tác mới lâu dài và bền chặt.

Kinh nghiệm thứ tư: Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận

Mỗi căn hộ, căn nhà đều có những phần không gian bị lãng phí mà nếu nhà kinh doanh biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra những giá trị cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình. Khi mua hay thuê một căn nhà, căn hộ để cho thuê, bạn hãy quan sát kỹ những không gian đó.

Thường một căn nhà, căn hộ có nhiều phòng cho thuê, gian bếp ở tầng trệt ít khi được quan tâm sử dụng và vệ sinh. Thay vì để phần không gian chung đó bị bừa bộn, bạn có thể biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách yêu thích việc nấu nướng.

Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ cần một chút khéo léo sẽ thành một căn phòng đầy chất “thơ” với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy nhìn vào những không gian bị lãng phí và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất.

>>>Hãy đọc thật kỹ 6 kinh nghiệm cho thuê căn hộ này nếu bạn đang cho thuê loại hình BĐS này

Kinh nghiệm thứ năm: Tìm kiếm khách hàng mục tiêu

Sai lầm thường thấy nhất của những người tham gia mô hình kinh doanh đầu tư nhà cho thuê là học theo các nhân viên môi giới BĐS trên thị trường, bằng việc tiếp thị BĐS với nội dung chung chung để nhằm thu hút nhiều khách thuê với nhiều nhu cầu khác nhau.

Nhưng vấn đề mà các nhà đầu tư cho thuê nên nhớ rằng, những người môi giới nhà đất cần thu hút nhiều khách hàng bởi họ có giỏ hàng nhiều sản phẩm khác nhau để tư vấn. Ngược lại, với kinh doanh đầu tư nhà cho thuê bạn chỉ có đúng một sản phẩm cho thuê của mình, vì vậy đừng tốn thời gian tiếp những vị khách với nhu cầu không phù hợp.

8 kinh nghiệm trong đầu tư nhà cho thuê sinh lời hấp dẫn 2
Tiếp cận đúng, chính xác đối tượng khách hàng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc

Bí kíp cho mô hình kinh doanh đầu tư nhà cho thuê chính là sử dụng phương pháp tiếp thị đích: Mô tả thật kỹ lưỡng các đặc điểm căn nhà cho thuê của mình, giá cả và các khoản phí cụ thể kèm theo những hình ảnh thật của bất động sản đó. Sau đó đưa các thông tin này lên những kênh có nhiều khách hàng tìm kiếm như các trang rao vặt bất động sản, báo chí…

Điều lưu ý lớn nhất là bạn đừng cố gắng giấu giếm thông tin nào, hay sử dụng hình ảnh minh hoạ của BĐS khác, vì khi khách thuê đến trực tiếp xem nhà, họ cũng sẽ nhận ra điều đó. Do vậy hãy thành thật với nội dung tiếp thị ngay từ đầu, bạn sẽ có được những khách hàng mục tiêu – những khách mà căn nhà của bạn đúng với sở thích và nhu cầu thực của họ.

Kinh nghiệm thứ sáu: Đăng tin cho thuê ngay khi có thể

Câu nói “Thời gian là tiền bạc” trong việc đầu tư nhà cho thuê là một câu nói hoàn toàn theo nghĩa đen. Bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua không cho thuê được căn nhà của mình, bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng. Nếu ai đã từng làm mô hình thuê – cho thuê lại. Tiền thuê đã trả cho chủ nhà rồi mà vẫn chưa cho thuê được phòng thì sẽ hiểu cảm giác mất tiền từng ngày khủng khiếp như thế nào.

8 kinh nghiệm trong đầu tư nhà cho thuê sinh lời hấp dẫn 3
Tiếp thị ngay BĐS cho thuê của bạn để tránh lãng phí tiền bạc và thờ gian

Vì thế việc cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được điều này bạn cần có những bước chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thiện xong. Và một phương pháp khác mà tôi đang sử dụng là tổ chức những cuộc đua cho các đội kinh doanh cùng cho thuê một căn nhà để tìm ra đội nhóm chiến thắng và trích một phần lợi nhuận hàng tháng cho họ.

Nếu bạn là một cá nhân làm mô hình này, có thể áp dụng tương tự bằng cách gửi thông tin cho nhiều môi giới để tạo ra sự cạnh tranh và cuộc đua cho thuê chính căn nhà của mình.

Kinh nghiệm thứ bảy: Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí

Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy áp dụng nguyên tắc về sự chuẩn bị và tạo thuận tiện cho khách bằng nhiều hình thức đóng tiền khác nhau. Lưu ý về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra tình trạng cắt nước – cắt điện làm một số lượng lớn khách thuê phẫn nộ, và giữ uy tín với chủ nhà trong vấn đề thanh toán tiền thuê cho họ. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền phải trả cho chủ nhà, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm. 

8 kinh nghiệm trong đầu tư nhà cho thuê sinh lời hấp dẫn 4
Vận hành và quản lý tốt các BĐS cho thuê của bạn để tiết kiệm chi phí

Việc đăng ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép cần thiết cho căn nhà cho thuê cũng được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực đang quản lý căn nhà cho thuê của bạn. Bên cạnh đó, hãy bảo trì và sửa chữa BĐS trước khi hư hỏng xảy ra, đừng đợi đến khi có chuyện mới xử lý. Bởi lẽ, đến lúc đó bạn đã chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ.

Có thể bạn quan tâm: Các loại thuế người cho thuê nhà phải đóng theo quy định mới

Kinh nghiệm thứ tám: Chăm sóc khách thuê chu đáo, tận tâm

Quan tâm và hỗ trợ khách thuê tận tâm là một trong những yếu tố quan trọng để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu.

Trong một căn nhà, những khách thuê xấu sẽ khiến khách tốt bỏ đi. Nếu bạn không loại được những khách thuê xấu và giữ được những khách tốt ở lại thì các khách thuê xấu khác sẽ kéo đến lấp đầy căn nhà của bạn. Như vậy, bạn sẽ có những trải nghiệm tồi tệ khi kinh doanh với họ như: Chậm đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản.

Trên đây là những kinh nghiệm trong đầu tư nhà cho thuê, hy vọng với những chia sẻ của RETI các nhà đầu tư BĐS cho thuê sẽ thu được lợi nhuận cao và biến kinh doanh đầu tư cho thuê thành kênh sinh lời ổn định lâu dài. Bạn đừng quên truy cập vào RETI Blog để đọc thêm nhiều kiến thức hay về lĩnh vực đầu tư BĐS.

Có nên đầu tư nhà cho thuê?

Thời gian gần đây, theo lý giải của Bộ Xây dựng, xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn và còn nhiều cơ hội phát triển.

Có nên đầu tư căn hộ để cho thuê?

Đối với căn hộ cao cấp, có đến 50-60% người mua là để cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận cũng khá cao, khoảng 7-7,5%/năm, thậm chí có dự án lên đến 8%.

RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả.
Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang…
Website: https://reti.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech
Hotline: 098 712 6898
Email: support@reti.vn