Trước tình hình dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, các chuyên gia rất khó đoán định kịch bản thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2021. Song, điểm sáng được nhìn thấy rõ nhất lại là nhà ở và BĐS công nghiệp với sự quan tâm lớn từ nhiều nhà đầu tư. Hãy cùng RETI tìm hiểu nguyên nhân trong bài viết dưới đây.
Trong quý I/2021, các chuyên gia đã ghi nhận được nhiều tín hiệu khả quan về việc khôi phục thị trường bất động sản. Thế nhưng, quý II/2021 đã bị làn sóng Covid-19 thứ 4 bất ngờ bùng phát mạnh trên nhiều tỉnh thành trên cả nước, khiến cho nền kinh tế chung và thị trường bất động sản nói riêng lâm vào thế khó.
Đơn cử, với tình trạng an ninh thắt chặt, các nhà đầu tư trong và ngoài nước không có nhiều điều kiện thuận tiện trong việc đi lại, giao thương, theo đó thị trường bất động sản chứng kiến sức mua giảm, các nhà đầu tư đều ở trong trạng thái dè chừng và thận trọng khi quyết định đầu tư bất động sản. Có thể nói, trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản gần như chỉ có vài dự án mới tại phân khúc trung cao cấp và cao cấp.
Xem thêm: Tham vọng của Vingroup khi tham gia bất động sản công nghiệp
Kèm theo đó, vấn đề pháp lý của các dự án vẫn là câu chuyện muôn thuở, dẫn đến tình trạng nguồn cung sơ cấp trên thị trường bị hạn chế. Đồng thời, nhiều dự án được dự kiến triển khai trong năm nay cũng đã phải lùi lịch do dịch bệnh. Tuy nhiên, đợt bùng phát dịch bệnh lần này dù mang lại nhiều thách thức, nhưng cũng đem đến nhiều cơ hội chứng minh giá trị và thực lực của những sản phẩm BĐS chất lượng từ các nhà đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính vững chắc.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhận định: “Từ nay đến cuối năm 2021, thị trường bất động sản sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính đột phá, vì kinh tế Việt Nam vẫn đang phải gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Bên cạnh đó, nguồn thu nhập của đại đa số người dân trong thời điểm này khá hạn chế khiến tình hình thị trường không có nhiều biến động. Phần lớn giao dịch trong thời gian này là các nhà đầu tư dài hạn – những người có tiền tích trữ trong ngân hàng hoặc nhiều nguồn khác để đầu tư, đây sẽ là nhóm khách hàng được hưởng lợi nhiều từ xu hướng giá bất động sản liên tục tăng. Tuy nhiên, bộ phận này vẫn không thể đại diện cho toàn bộ thị trường bất động sản nhà ở, căn hộ trong nước”.
Đọc thêm: Top 8 dự án Ciputra “hot” nhất hiện nay
Bên cạnh đó, giá bất động sản trên thị trường có thể sụt giảm như giai đoạn 2009 – 2010, có những khu vực bị rớt giá từ 20 – 30% nhưng phân khúc căn hộ để ở vẫn là tâm điểm nóng nhất. Đây là sản phẩm nhận được sự săn đón của nhiều nhà đầu tư với xu hướng giá liên tục tăng theo thời gian.
Với lĩnh vực bđs du lịch nghỉ dưỡng, trong 6 tháng cuối năm, ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài từ 3 đợt trước vẫn khiến cho phân khúc này chịu ảnh hưởng nặng nề. Thị trường bán lẻ, các trung tâm thương mại, siêu thị truyền thống cũng sẽ gặp khó khăn lớn khi phải cạnh tranh với các phương pháp bán hàng trực tuyến, các nền tảng công nghệ tiên tiến.
Tham khảo: Phú Quốc lên thành phố. Bước đột phá từ phát triển du lịch nghỉ dưỡng
Về bất động sản cao ốc văn phòng, đây là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong nhiều năm nay. Khi thị trường hồi phục, nguồn cung phân khúc hạng A, hạng B tại các tỉnh thành như TP.HCM, Hà Nội vẫn còn hạn chế.
Riêng về thị trường BĐS công nghiệp, sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước dành cho Việt Nam vẫn hiện hữu. Tuy vậy, thị trường vẫn sẽ gặp hạn chế về vấn đề đi lại, giới hạn các chuyến bay, khiến cho việc đầu tư vào BĐS công nghiệp Việt Nam có những hạn chế nhất định, không như kỳ vọng của thị trường.
TS. Khương cho biết thêm: “Trước đây, chúng ta đã từng kỳ vọng rằng bất động sản công nghiệp là điểm nóng của thị trường, với điều kiện kinh tế bình thường. Tuy nhiên trong thời gian vừa qua, sự bùng phát trở lại của Covid-19 tại Việt Nam cũng như các vấn đề thông quan đã trở thành trở ngại lớn khiến các nhà đầu tư cân nhắc khi muốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp Việt Nam. Ngoài ra, sự phát triển của phân khúc này còn phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng, cũng như tốc độ giải ngân của các nhóm chính sách công, đây còn là yếu tố then chốt giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam đạt được thuận lợi, giúp các nhà đầu tư quyết định đầu tư vào khu công nghiệp”.
Thêm một lời khuyên dành cho các nhà đầu tư cá nhân trong nửa cuối năm 2021, ông Sử Ngọc Khương đã đưa ra một số điểm cần lưu ý: “Mỗi nhà đầu tư có nhu cầu khác nhau, kỳ vọng khác nhau, điều kiện tài chính khác nhau, nhưng đây vẫn là thời điểm tốt để tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, về vấn đề pháp lý, năng lực tài chính, cân đối quản trị rủi ro trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn vẫn là những yếu tố cần được cân nhắc khi quyết định đầu tư”.
Trên đây là bài viết về những lý do khiến nhà ở và bất động sản công nghiệp là cứu cánh cho thị trường Việt Nam. Để tìm hiểu thêm các tin tức về bất động sản cũng như các dự án lớn hiện nay, hãy truy cập website RETI Proptech để biết thêm thông tin chi tiết.
Tin tức:
| RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://reti.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: support@reti.vn |
