Chủ nhà cần quyết định việc có trang bị nội thất cho bất động sản hay không trước khi niêm yết trên thị trường. Đầu tư nội thất căn hộ cho thuê là cách đầu tư có thể giúp bạn sinh lời nhanh chóng song cũng ẩn chứa những rủi ro. Trước khi đưa ra quyết định có nên đầu tư nội thất cho căn hộ trước khi cho thuê hay giữ nguyên hiện trạng phần thô, bạn đừng quên tham khảo bài viết dưới đây từ Bất động sản RETI để có được quyết định đúng đắn nhất.
Chuyên gia Finn Simpson đến từ Công ty Belle Property ở Dee Why, Úc giải thích rằng trong khi hầu hết các bất động sản cho thuê được phân loại là “không có nội thất”, chúng vẫn đi kèm với các vật dụng cố định như tủ, mặt bàn bếp, rèm cửa,… Tuy nhiên, cần phân biệt rõ ràng giữa bất động sản được trang bị nội thất hoặc không có nội thất và những chi phí liên quan.
Nội dung bài viết
2 điều cần biết về bất động sản có nội thất
Vậy một ngôi nhà được trang bị nội thất chính xác là gì? Ông Finn cho biết đây là bất động sản không chỉ đi kèm với các vật dụng cố định như hệ thống đèn điện mà còn có các vật dụng không cố định như máy giặt, máy sấy, tủ lạnh, sô pha, giường, bàn,…
Nói chung, một bất động sản được trang bị nội thất có mọi thứ mà người thuê cần cho cuộc sống hàng ngày.
1. Bổ sung thêm nội thất mềm
Ông cho biết một số bất động sản được trang bị nội thất cũng đi kèm với đồ nội thất mềm, chẳng hạn như thảm, đệm, ga trải giường, tác phẩm nghệ thuật trên tường và cây trồng
2. Bạn có thể yêu cầu giá thuê cao hơn
Lợi ích lớn nhất của việc cung cấp một bất sản được trang bị nội thất đó là tài chính. Finn cho biết, bởi một bất động sản được trang bị nội thất sẽ thu hút những đối tượng khách hàng cụ thể, điều này thường có nghĩa là chủ sở hữu bất động sản có thể yêu cầu thêm tiền thuê.
Nhưng ngược lại, đồ đạc có thể phải sửa chữa và thay thế theo thời gian, vì người thuê có thể không bảo quản và điều này có thể gây tốn kém.
Xem thêm: Bất động sản là gì? Một số đặc điểm cơ bản của bất động sản.
3 điều cần biết về bất động sản không có nội thất
Một bất động sản không có nội thất không cần trang bị các vật dụng cần thiết cho cuộc sống hàng ngày, như giường hay nội thất không cố định.
1. Có rất ít rủi ro đối với bất động sản không có nội thất
Finn cho biết, có rất ít rủi ro khi cung cấp một bất động sản không có nội thất. Đó là lý do tại sao bất động sản không nội thất là một lựa chọn phổ biến của các chủ nhà. Tuy nhiên, nó có một nhược điểm tiềm ẩn.
Ông chia sẻ: “Việc di chuyển đồ đạc ra vào có thể gây hư hỏng bất động sản, như trầy xước tường, ván sàn và khung cửa.” Nhưng chi phí này có thể nhỏ hơn so với chi phí liên quan đến việc trang bị nội thất bên trong căn nhà.
2. Xu hướng của thị trường
Finn cho biết, lý do chính khiến chủ nhà không trang bị đồ đạc có thể là vì thị trường địa phương đòi hỏi điều đó. Nếu phần lớn người thuê trong khu vực là những người thuê dài hạn đang tìm kiếm một “ngôi nhà trống”, thì việc không trang bị nội thất là dựa trên ý muốn của họ.
Tuy nhiên, nếu phần lớn người thuê trên thị trường của bạn thích các hợp đồng thuê ngắn hạn, họ sẽ tìm kiếm các bất động sản đã được trang bị đầy đủ nội thất phục vụ cuộc sống hàng ngày. Do đó, bất động sản của bạn có thể bị bỏ qua.
Xem thêm: Loại hình căn hộ dịch vụ HOT nhất 2020.
3. Bất động sản không có đồ nội thất dễ quản lý hơn
Đối với chủ nhà, việc cung cấp một bất động sản không có đồ đạc sẽ đơn giản hơn nhiều. Không cần phải mua nội thất hay bảo trì, không cần kiểm kê và báo cáo tình trạng – những quá trình tốn nhiều thời gian sau mỗi lần thuê.
Xem thêm: Căn hộ suite là gì? Tổng hợp dự án sở hữu mẫu căn hộ suite.
Có nội thất hay không có nội thất: Bất động sản cho thuê nào tốt nhất?
Câu hỏi liệu nên cung cấp một bất động sản được trang bị nội thất hay không có đồ nội thất là một câu hỏi phức tạp. Finn cho biết, quyết định phụ thuộc vào vị trí của bất động sản và mục tiêu của nhà đầu tư.
Ông nói: “Trong mọi trường hợp, bí quyết là thu hút được nhiều đối tượng khách thuê nhất trong thị trường của bạn”.
Nếu bất động sản nằm ở một trong những khu vực đô thị và mục tiêu là có người thuê lâu dài, chủ nhà sẽ thành công hơn khi cung cấp một bất động sản không có nhiều nội thất. Bởi hầu hết khách thuê mà bạn đang nhắm tới thích tự sắm sửa nội thất của riêng của họ.
Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?
Ngược lại, nếu một bất động sản ở một vị trí thoáng, hoặc mục tiêu chỉ là cung cấp hợp đồng thuê ngắn hạn, thì chủ nhà nên trang bị nội thất bên trong bất động sản của họ. Ông giải thích rằng các bất động sản được trang bị nội thất hầu như luôn đi đôi với các hợp đồng thuê ngắn hạn, vì người thuê không cần suy nghĩ quá nhiều về việc di chuyển đồ đạc ra vào trong hợp đồng thuê ba tháng.
Sau những phân tích trên, chắc hẳn là bạn đã có được những so sánh về lợi ích và rủi ro khi đầu tư nội thất cho căn hộ cho thuê. Dù bạn có quyết định đầu tư nội thất trước khi cho thuê căn hộ hay không thì Bất động sản RETI cũng luôn mong rằng bạn sẽ cân nhắc thật kỹ giữa lợi ích và rủi ro, từ đó sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm phương án tối ưu để hạn chế và khắc phục.
Xem thêm: Shophouse là gì? 2020 có nên đầu tư vào Shophouse không?
| RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://reti.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: support@reti.vn |
