Đầu tư bất động sản là gì? Trên thực tế, không phải ai cũng nắm được bản chất, hệ thống được cách hoạt động của thị trường giao dịch và đầu tư bất động sản (BĐS). Hãy cùng RETI tìm hiểu chi tiết về khái niệm đầu tư bất động sản, các loại hình đầu tư bất động sản và một số lưu ý cho các nhà đầu tư khi muốn tham gia vào lĩnh vực này trong bài viết dưới đây.
Nội dung bài viết
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là khái niệm để chỉ những người có nguồn vốn, họ tham gia phát triển các loại hình BĐS khác nhau (mua đi bán lại), sau một thời gian (dài hoặc ngắn), các BĐS trở thành tài sản bị động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao hơn so với nguồn vốn ban đầu.
Về bản chất, việc đầu tư bất động sản cũng giống như các hoạt động kinh doanh mua bán thông thường. Bạn mua bất động sản với một mức giá thấp và bán lại với giá cao hơn để thu được lợi nhuận từ sự chênh lệch giữa hai khoảng đó.
Ví dụ: Bạn mua 1 mảnh đất ở quận 4 với giá 2,2 tỷ đồng, 2 năm sau, bạn bán mảnh đất đó với giá 2,7 tỷ đồng, khoản chênh lệch là 500 triệu đồng, đó chính là một cách đầu tư BĐS.
Một ví dụ khác, bạn mua mảnh đất 75m2 ở vùng ven quận Thủ Đức với giá chỉ 500 triệu đồng, vào thời điểm mua, đất ở đây không có giá trị cao nhưng bạn biết được tiềm năng phát triển của nó. 4 năm sau, các nhà đầu tư BĐS chọn khu vực này để xây dựng khu đô thị, các dịch vụ kinh doanh cũng sôi động hơn, theo đó giá trị của mảnh đất này cũng tăng lên rất nhiều lần, bạn cũng có thể thu về số tiền gấp 3 – 4 lần vốn bỏ ra ban đầu, đó cũng là một cách đầu tư BĐS hiệu quả.
Đầu tư bất động sản khác với các ngành nghề kinh doanh mua bán thông thường là chúng có giá trị cực kì lớn. Một lô đất ở nông thôn 1000 m2chỉ có giá vài chục triệu, vài trăm triệu đồng nhưng ở nhưng khu sầm uất như tại TP.HCM hay Hà Nội thì giá trị của nó có thể lên tới hàng trăm tỷ đồng.
Đặc trưng cơ bản của bất động sản
Một bất động sản khi trở thành hàng hóa thì nó sẽ trở nên có giá trị và giá trị sử dụng đó nhằm thỏa mãn nhu cầu nào đó của con người. Tuy nhiên, hàng hóa bất động sản là một hàng hóa đặc biệt; do đó ngoài những đặc điểm chung nó còn có những đặc điểm riêng biệt, đó là:
Thứ nhất, khả năng co giãn của cung bất động sản kém
Nhìn chung, cung đối với bất động sản là tương đối kém đàn hồi so với những thay đổi của giá cả, do đó những hạn chế nhất định về cung ứng đất đai thể hiện trên các mặt sau:
– Tổ chức cung toàn bộ về đất đai là cố định: ở đây muốn đề cập đến vấn đề quỹ đất luôn luôn giữ nguyên, không thay đổi.
– Cung ứng đất đai phù hợp với các mục tiêu riêng biệt là có giới hạn.
– Bên cạnh những mặt hạn chế về mặt tự nhiên nêu trên còn có những hạn chế về mặt quy hoạch của Nhà nước và đây là mặt hạn chế nổi bật nhất.
– Việc phân bổ đất đai cho những mục đích sử dụng cụ thể phải tuân theo quan hệ trong từng thời kỳ nên thông thường không thể tùy tiện chuyển mục đích trái phép với quy hoạch. Tương tự với những thay đổi về chiều cao, diện tích, đất đai xây dựng phải đảm bảo tuân theo quy hoạch và điều lệ xây dựng của Nhà nước.
Thứ hai, thời gian giao dịch dài và chi phí mua bán cao
Do bất động sản là một tài sản quan trọng có giá trị cao nên thời gian mua, bán, giao dịch thường kéo dài hơn so với các tài sản khác. Hơn nữa giao dịch giữa người mua và người bán không trực tiếp, phải qua người môi giới như hiện nay, nên phải mất thêm chi phí.
Thứ ba, bất động sản có tính thích ứng và chịu ảnh hưởng lẫn nhau
Bất động sản là các công trình, trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng sử dụng mà vẫn giữ được những đặc điểm của công trình và đảm bảo nhu cầu của người tiêu dùng (tiêu dùng cho đời sống, cho hoạt động sản xuất kinh doanh và các hoạt động khác).
Chẳng hạn, trong một văn phòng làm việc, người ta vẫn có thể tạo ra một khu vực diện tích nhỏ làm quầy giải khát, một căn hộ người ta có thể điều chỉnh một số diện tích phù hợp với yêu cầu của từng gia đình… kể cả ngay trong quá trình xây dựng của người ta cũng có thể điều chỉnh công năng để đáp ứng những yêu cầu của khách hàng.
Bất động sản còn chịu ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, nhất là trường hợp đầu tư xây dựng vào các công trình thiết kế hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội sẽ làm tăng thêm vẻ đẹp và nâng cao giá trị cốt lõi của đất đai và các công trình xây dựng trong khu vực đó. Trong thực tế, việc xây dựng công trình này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn cảnh quan, tôn thêm tiện ích của công trình khác là hiện tượng rất phổ biến.
Thứ tư, khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt
Bất động sản là một hàng hóa đặc biệt, quan trọng nên mang giá trị lớn, lợi nhuận mang lại cũng lớn nhưng lại liên quan đến nhiều thủ tục, do đó việc quyết định mua, bán không nhanh như hàng hóa khác, và khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt. Trong nhiều trường hợp, đôi khi chủ sở hữu bất động sản mang giá trị tương đối lớn, giá trị bằng tiền của nó cao nhưng khi khẩn cấp không thể cắt một miếng để bán và có tiền mặt ngay mà phải kéo dài, nhiều khi bỏ lỡ rất nhiều cơ hội.
Thứ năm, sự can thiệp và quản lý chặt chẽ của Nhà nước
Chính vì bất động sản có tầm quan trọng lớn với nền kinh tế, xã hội, chính trị của một quốc gia nên Nhà nước cần có những quy định để điều tiết và quản lý chặt chẽ về việc sử dụng và chuyển dịch vì bất động sản chịu sự tác động trực tiếp của Nhà nước.
Các loại hình đầu tư bất động sản
Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản chính, bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, loại nhà xưởng.
Căn hộ chung cư
Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp trong hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng lại cực kỳ tiềm năng.
Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân cho đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng chiếm được sự thu hút trong mắt các nhà đầu tư.
Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư
– Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp theo nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư (đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
– Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở khu vực các thành phố lớn.
– Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.
– Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định theo hàng tháng.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư
– Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với giá thực tế.
– Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
– Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu về giá cả thị trường.
Xem thêm: BRG Diamond Residence 25 Lê Văn Lương
Nhà phố
Ngoài loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư, một hình thức đầu tư bất động sản khác được khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa hiện nay đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn ổn định.
Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố
– Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng nhằm mục đích kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
– Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong khu vực thành phố.
– Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
– Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng, đầy đủ và an toàn hơn so với loại hình đầu tư đất nền.
Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố
– Đầu tư nhà phố thường cần vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
– Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây ra sự khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
– Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
Đất nền
Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư bày tỏ sự quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư phần đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều sự rủi ro cho các nhà đầu tư.
Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền
– Là một trong những loại hình đầu tư cần ít vốn, tiềm năng nhất hiện nay.
– Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
– Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn đối với nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
– Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít bị chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
– Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
– Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo từ những sự quảng cáo.
– Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.
Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền
– Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng và an toàn khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
– Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
– Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực đô thị đang phát triển, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa vời đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được đẩy mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.
Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
– Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
– Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng lớn mà các loại hình đầu tư khác không có được.
– Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm, thậm chí có thể hơn.
– Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu nhập lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.
Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
– Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của lĩnh vực thị trường du lịch.
– Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất lớn.
– Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.
Xem ngay: Sun Riverside Village
Hoa viên nghĩa trang
Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là một loại hình đầu tư bất động sản khá mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình BĐS này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM.
Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang
– Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động và ảnh hưởng bởi chu kỳ bất động sản.
– Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
– Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
– Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
– Thường được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
– Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
– Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam từ xưa, đó là luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.
Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang
– Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
– Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang mới này.
Shophouse và Officetel
Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, bao gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng dẫn đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản mới.
Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse
– Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại cực lớn.
– Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
– Doanh thu từ cho thuê khá cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
– Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.
Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse
– Giá cao hơn nhiều so với những căn hộ thông thường.
– Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.
Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận mà nó đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm khu văn phòng.
Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel
– Lợi nhuận cho thuê rất hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
– Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
– Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và khu lễ tân.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel
– Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân mong muốn lưu trú lâu dài.
– Quyền sở hữu chỉ 50 năm.
– Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn so với các loại căn hộ khác.
Xem ngay: Shophouse The Center – Sun Grand City Hillside Residence
Phòng trọ cho thuê
Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các khu vực thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
– Nguồn cầu lớn nhất là tại các khu vực thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
– Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
– Ngoài nguồn tiền được thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.
Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê:
– Khoản thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
– An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
– Khả năng sinh lời không cao.
– Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
– Chi phí để bảo trì phòng trọ tốn kém.
Đầu tư nhà xưởng
Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường ngày nay, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro nhất có thể. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.
Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng
– Giá thuê đất công nghiệp đang tăng khá cao trong thời gian gần đây.
– Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình sản phẩm khác.
Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng
– Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn lâu dài.
– Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
– Khó tìm được quỹ đất lớn.
– Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Một số lưu ý giúp đầu tư bất động sản hiệu quả
Chọn bất động sản có tính thanh khoản cao
Khi chọn bất động sản đầu tư, nên chọn nơi gần trung tâm, tính thanh khoản cao. Một số sai lầm phổ biến khi đầu tư bất động sản là nhà đầu tư chôn tiền của mình dài hạn, chọn vị trí dự án hoặc đất xa khu vực trung tâm, heo hút hay các dự án có pháp lý không rõ ràng, tiến độ dự án chậm. Do đó, khi quyết định đầu tư căn hộ chung cư hay đất nền ven thành phố thì nên cân nhắc đến tính thanh khoản riêng của dự án.
Tính thanh khoản được hiểu là khả năng chuyển nhượng, bán BĐS để chuyển thành tiền mặt. Để biết tính thanh khoản bất động sản đó ra sao, người đầu tư có thể đặt câu hỏi: Nếu mình mua và bán ngay thì liệu có ai mua không? Nếu câu trả lời là có 1 hoặc nhiều người mua, BĐS đó có tính thanh khoản cao. Ngược lại nếu không có, thậm chí bạn đã giảm giá bán mà vẫn không có người mua thì BĐS không còn tính thanh khoản.
Một số gợi ý giúp người đầu tư tăng tính thanh khoản cho tài sản: nên lựa chọn BĐS gần khu trung tâm, sầm uất khoảng từ 3 – 10 km hoặc đất mặt đường nơi các hoạt động kinh doanh, mua bán diễn ra sôi động. Lý do bạn nên lựa chọn khoảng cách này bởi người mua sẽ thấy được tiềm năng từ BĐS đó, cho dù họ mua đầu tư, mua để ở hay buôn bán đều thuận lợi.
Chọn bất động sản có giấy tờ pháp lý rõ ràng, thủ tục minh bạch
Ngoài tính thanh khoản thì giấy tờ pháp lý của BĐS rất quan trọng. Bởi lẽ người đầu tư mua phải BĐS đang tranh chấp hoặc chưa có sổ đỏ, sổ hồng thì sau này việc giải quyết vấn đề sẽ rất khó khăn.
Chưa kể rủi ro rất cao, khi nhà đầu tư mua phải đất chưa có giấy tờ, chủ nhà hứa đặt cọc trước rồi họ sẽ làm sổ. Tuy nhiên, khi người bán đã nhận được tiền đặt cọc rồi mà họ vẫn chưa làm hoặc không làm được sổ để đi công chứng mua bán, sang nhượng dẫn tới tình trạng xảy ra tranh chấp, kiện tụng làm mất khoản thời gian và tiền bạc. Vậy nên nhà đầu tư cần mua BĐS có đầy đủ pháp lý, có sổ hồng rõ ràng giúp hạn chế được những rủi ro khi mua bán.
Ngoài ra, trước khi mua, người đầu tư cần lên phường, xã hỏi về tình trạng hiện tại của BĐS xem có bị tranh chấp, quy hoạch, hay giới hạn chiều cao xây dựng gì hay không. Nếu có đầy đủ giấy tờ cần thiết, người đầu tư quyết định vẫn chưa muộn.
Kiếm tiền ngay khi đầu tư
Bí quyết kiếm tiền ngay khi đầu tư là bạn mua BĐS với giá thấp hơn so với thị trường. Ngay cả khi thị trường có đi xuống thì khả năng lỗ cũng thấp hơn. Vì thế, nhà đầu tư nên tìm kiếm một BĐS có giá trị thấp hơn thị trường sẽ đem lại lợi nhuận cho bạn.
Ví dụ: Bất động sản khi mua có giá 1 tỷ đồng. Nhưng thực tế giá trị thị trường lại là 1,2 tỷ. Khi đó, người mua có thể kiếm được tiền ngay cả khi giá cả thị trường không tăng. Nhiều nhà đầu tư mua BĐS và hy vọng chúng sẽ tăng trong tương lai, tuy nhiên nếu thị trường đi xuống thì người mua sẽ bị lỗ vốn.
Đọc thêm: Tất tần tật những cách đầu tư bất động sản mùa dịch
Tính toán mức lợi ích giữa dòng tiền và lãi vốn
Khi nhà đầu tư mua nhà đất để xây nhà ở, xây nhà trọ, xưởng cho thuê, họ mong muốn BĐS sẽ mang đến một dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, rất có thể khu vực đó xa trung tâm và không có người thuê, lúc đó nhà đầu tư sẽ lỗ. Do đó, cần xem xét các yếu tố liên quan đến như BĐS đó gần trường học, gần khu công nghiệp hay không trước khi đầu tư vào BĐS để sinh ra dòng tiền.
Còn về lãi vốn, đối với những tài sản có giá trị khá cao ở trong các khu vực đã phát triển như là trung tâm quận 1, quận 3 thì mức giá tăng tương đối ít. Còn riêng các khu vực thành phố mới hoặc các vùng mới nổi thì mức giá hiện tại chỉ khoảng 20 -25 triệu/m2. Thế nhưng sau khoảng 3 năm, BĐS có thể tăng tới 30-40 triệu đồng, mức chênh lệch này chính là khoản vốn lãi.
Với lợi ích giữa dòng tiền hàng tháng và mức sinh lời của đất trong tương lai, nhà đầu tư cần cân nhắc thận trọng để mang về lợi nhuận cao nhất.
Vị trí, không gian, phong thủy, tiện ích BĐS
Vị trí, tiện ích, liên kết vùng luôn là yếu tố rất quan trọng giúp BĐS tăng giá trong tương lai.
Ví dụ: Nhà đầu tư mua mảnh đất diện tích 5mx20m với giá cực rẻ, tuy đường xá rộng rãi nhưng vị trí miếng đất xa chợ, xa trường học, xa bệnh viện, xa các hoạt động kinh doanh, dịch vụ khác thì khi bán BĐS sẽ trở nên khó khăn.
Ngược lại, nếu bạn chọn đất gần trung tâm, gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị… thì giá mua ban đầu cao nhưng rất dễ bán ra, đặc biệt, BĐS sẽ tăng triển vọng trong tương lai.
Trên đây là bài viết về khái niệm và các loại hình đầu tư bất động sản mà các nhà đầu tư cần nắm bắt. Đừng quên truy cập RETI Proptech – Nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam để cập nhật tin tức bất động sản và các dự án mới hiện nay trên toàn Việt Nam.
Tin tức khác:
| RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://reti.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: support@reti.vn |
